【华创地产】三年棚改新规划点评：三四线短期棚改逻辑中期化，三四线住宅需求、下游消费和上游投资都将受益

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1500 万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持 ，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”， 兑现改造约 1 亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺 。

点评：

1 ）三四线短期棚改逻辑中期化，预计每年直接带动需求 2.3-2.6 亿平。

本周国常会听取棚户区改造工作汇报，认可了近年来棚改工作取得显著成绩，尤其是对于棚改货币化安置的工作成绩。其中，政府计划在 2018-2020 年三年间继续推进 1500 万套（平均每年 500 万套）的棚改计划，虽然较 2015-2017 年三年 1800 万套（平均每年 600 万套）下降 17% ，但比市场原先较弱预期仍有所提升，并且考虑到 2015-2017 年三年平均货币化安置比例 43%-46% ，对应每年货币化安置套数 258-278 万套，按照每套 85 平米估算，对应每年带动住宅需求 2.2-2.4 亿平米，假设后续 2015-2017 年三年平均货币化安置比例为

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