静安国资40.9亿摘得2宗旧改地块，楼面价71757元/m²

主要观点总结

上海静安区协议出让两宗住宅用地，总价40.9亿，由静安国资平台上海宁万城市更新建设有限公司包揽。地块位于静安区中兴社区，周边有地铁站、学校、医院和商业设施。各个地块有特定的要求，包括公共空间、公共通道、中小套型住宅建筑面积、全装修住宅面积和住宅装修标准等。

关键观点总结

关键观点1: 地块出让信息

上海静安区协议出让两宗住宅用地，总面积2.3万方，由静安国资公司包揽，总价为40.9亿。

关键观点2: 地块位置与周边设施

地块位于静安区中兴社区，周边有地铁站、学校、医院和商业设施，交通便利，生活配套齐全。

关键观点3: 地块要求与规定

地块有特定的要求，包括公共空间、公共通道、中小套型住宅建筑面积、全装修住宅面积占比和住宅装修标准等。

关键观点4: 服务内容

好地研究院为政府和开发商提供多种服务，包括宣传推广、手册推广、活动推广、监测研究等。

正文

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南侧700米处为万科·中興傲舍项目在售，为北万置业于2022年3批次土拍中竞得的商住地块，房地联动均价133000元/㎡；项目首开共推出186套高层住宅，已经结束认购，预计将于9月28日开盘。

南侧800米处为越秀·静安悦项目，为越秀于2023年一批次土拍中竞得的住宅地块，房地联动均价121000元/㎡；开盘时间为今年1月，共推出80套房源，认购率155%，现已全部售罄。

西侧480米处为越秀 静安中兴社区项目，为越秀于 20 24年1批次土拍中竞得的住宅地块；总价16亿，总建面2.04万方，楼面价 78196元/㎡， 房地联动均价121000元/㎡ 。

地块位置图

附：部分地块要求

1．公共空间：143-19地块北侧布置一处内部绿化，面积不小于392平方米，满足24小时对外开放。上述公共空间及内部绿化产权及管理权归受让人。

2．公共通道：143-19地块内，根据现在通道的线型设置一条连通中山北路的公共通道，通道宽度不小于4米，两端不得设置围墙，应确保通道连贯并24小时对外开放。公共通道产权及管理权归受让人。

3．若143-19和150-13两地块为同一受让主体，在高度满足要求的前提下，容积率可相互统筹。143-19地块建筑面宽可以建设项目阶段审定方案为准。

4．本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的55%，计8700.91平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。150-13地块与143-19地块住宅中小套型比例指标可在两地块间相互统筹。

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