未来五年房价怎么走？20天后就将见分晓

鸡蛋与高墙 · 公众号 · · 2017-09-28 17:30

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与国际形势相比，国内的形势同样不容乐观。

虽然经过供给侧改革和去库存，中国经济从探底回暖，但必须承认：高增长时代早已结束，新常态却面临着诸多风险：劳动力红利的耗尽，投资拉动经济的性价比降低，产业转型升级的任务繁重，政府债务的叠加，金融风险的郁积……

对于经济和楼市来说，最重要的有三个层面：一是城镇化，这决定着未来城市发展和房价支撑的可能空间；二是老龄化，这意味着年轻人负担的加重和楼市需求的缩减；三是产业升级，这关系未来中国在世界上的竞争力。

从城镇化来看，目前中国的城镇化率达到 57.35% ，离发达国家的入门线还有 10 几个点的差距，未来仍旧会有农民进城，有市民从四五线城市向一二线城市转移，这意味着向省会和中心城市流动的趋势不会发生改变，这对于经济和楼市仍有一定的支撑作用。

老龄化就完全不同。 日本上世纪 90 年代楼市崩盘之后，之所以一蹶不振，一个重要的原因就是日本当时已经步入老龄化社会。 老龄化到来的另一面，就是劳动力人口缩减，低成本优势不再，依靠加工制造业向全球输出商品的时代不再如当初那么绚烂，这对于整个经济和楼市都将产生深远影响。

产业升级，关系的则是经济的未来。经济步入新常态，劳动力成本抬升，投资引擎逐渐熄火，中西部城市开始承接东部沿海的加工制造业，东部沿海则在寻找高新产业和互联网产业的机遇。去年以来，一二线城市如火如荼的“抢人大战”，这就是产业升级的一个缩影。

中心城市和省会城市的重要性会进一步加强，四五线城市，由于年轻人大量外流，产业衰退的迹象将会更加明显；东北经济，仍将受困于产业固化、人口大量流出、老龄化日趋严重的泥淖里。至于一二线城市能否探索出一条不依赖于房地产、不依赖于基建投资的新路，我们拭目以待。

十年前，房地产税就已进入政策储备； 6 年前，重庆和上海进行了小范围的房产税试点； 4 年前的十八届三种全会，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”； 6 个月前的两会上，大会发言人表示，制定房地产税法已列入五年立法规划，但今年不会提交审议安排。

梳理这一时间脉络，就能明白，房地产税的出台只是时间问题。 房地产税立法事关重大，从文件审议到征求意见再到最后公布，时间跨度相对较长，而本届人大由于任期问题只剩一年时间，显然无法推进立法进程。所以，房地产税将由下一届人大担纲并重点推进。

从政策条件上看，推进房地产税在技术上已经没有障碍。 不动产统一登记将于今年年底完成，全国 335 个地市州盟和 2854 个县市区旗要全部接入国家级信息平台，全国住房信息联网指日可待。