正文
变数之二：实行认房又认人政策之后，很多原来有资格贷款买房的人突然又没资格了，或者必须炮制额外的证明材料以符合贷款要求。
此前的房产买卖就往往涉及到上家下家的房产解抵押，甚至几对夫妇的“离婚”，手续复杂，顺利办齐各种手续也往往需要两个月。现在显然更加费时费力了。
久盘必跌的话，会跌多久？跌多少？
来看看几个真实的故事：
1
胡哥的一系列买房经历，让他觉得这次房价向下的调整时间会比以往更长。
去年秋天，胡哥在海淀区白石桥看中一套房子，总价1400万。他觉得这套房子性价比很好，就盘算着如何买下来。
就在回家的路上，胡哥陆陆续续接到好几个电话，都是小贷公司打来的，确切地说，是他刚看的房子业主的债主。业主早已把房子抵押给小贷公司了。这些债主要求安排偿债会议。和他一起讨论怎么把房子的抵押解出来。
胡哥开始莫名其妙，但也没被吓着。他仔细一问，发现情况比较复杂。该房子有6个逾期小贷，小则百十万，多则数百万，合计900万到1000万。
据说房主是拍影视的，拍着拍着钱不够了，就把房子抵押出去了。小贷公司不像银行那么严格，允许重复抵押。抵来抵去，这房子就累积了6起小贷债务，总额近千万。
“这个房子我没再接手。谁知道哪天又冒出什么人来要钱？”。再后来，他看的不少房子都有这种问题，以房抵押的小额贷款很多。这类案例密度之大，为他这个多年房产投资老手所未见。
房子的流动性的确不好，买卖不易。但房子是死的，人却是活的；许多人用房产去做抵押，贷款做生意，投P2P，炒股……也许是因为房产升值赚到的钱太容易了，用来投资了很多不知所谓的东西，“很多人就栽这里了”。
这个故事说的是，
房子后面的债务问题比以前更多更严重
。
2
一位律师朋友阿文，告诉我另外一个故事，说的是
抵押债务不但普遍，而且杠杆很高。
他的一个委托人，用房子到银行和小贷公司抵押了1000万，投了P2P，结果P2P项目打水漂了。现在，银行和小贷已经起诉了他。
“欠债还钱，天经地义啊。你能帮他做的不多吧？”我说。
情况比我想的要复杂。这个委托人贪多务得，当初为了贷更多的钱，就提高增信，让他的公务员老婆一起当共同借贷人，现在债主连他老婆一起起诉。
所以，“他的诉求是，免除他老婆的共同借贷人身份。”
真的是隔行如隔山，我认为这个诉求形如与虎谋皮，没想到，人家专业律师却轻轻松松就化解了难题。至于怎么化解的，他笑笑说，“细节根本不用明说，对方律师清楚得很”。
我不由得好奇心起，百般追问。他只好说出来，“其实没啥稀奇。紧揪不放反而容易鸡飞蛋打。真要把他老婆告了，公务员没了，人家要跑路反而没了顾忌；把他老婆解脱出来，老公跑了还可以着落在老婆身上追债。”
原来，真的是“退一步海阔天空”。
3
在房价上涨周期中，许许多多千奇百怪的事情，本来都可以被上涨的房价给“化解”掉，但是房价一旦下跌，这些问题就是实实在在解决不了的难题了。
