当前房地产的最大杀器要来了？

新财富 · 公众号 · 财经 · 2017-09-26 23:00

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2016 年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。

2017 年3月，第三轮调控，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。

2017 年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。

分析这新些加入限售大军的9个城市（未来还会有），有一些共同特征： 1、基本都是弱二线城市，除武汉较强外。2、基本都是原来去库存的重灾区。3、去库存政策以来涨幅很大，都翻了倍。4、原来没怎么严厉调控。

原来那些一线、强二线以及大都市圈卫星城，差不多都已经出台了调控政策来收紧房地产了。现在这些又出猛招的城市，都说明了这些城市的去库存任务已经完成了。不但完成了，而且过热了。再去库存，就兜不住了。

比如重庆这个城市，我上月还去考察过一次。 当时重庆还是中国唯一不限购不限价不限售的超大城市。 著名的黄奇帆市长走后，重庆房价从今年春节后涨了大约有一倍，半数主城区攀升到2万，主城远郊区域的地价也升到了1万多/平米。

再如石家庄这个城市，从去年到现在，房价也是足足翻倍。但你看它过去两年的政策线，很炸毛的。

2016 年3月，鼓励买房，去库存。首付降低至2成，利率7折，契税减半。

2017 年3月，政策进入紧缩期，限制买房。部分区域限购、限贷。

2017 年9月，严厉限制买房。买房五年不能转手。

你说碰到这种城市，你去买房，跑都跑不掉。虽然也号称千万人口的超大城市，但是它市区只比深圳大一点，市区人口470万，人口密度大概是深圳的1/4。我实不知，像石家庄这样的城市，1.58万平方公里；以及像重庆这样的全世界最大的城市，8万平方公里。它的房价1年涨1倍，是哪来的勇气。反正对我来说， 超过1万平方公里的城市，我都不去 （北京特殊，你懂的）。

这里插播一句，石家庄的5年锁定期，没想象得那么恐怖，实际上还是3年。仔细看原文，这个5年的起计时间是“签合同”，不是“拿到房产证”。买新房的话，从签合同到拿到房产证一般要2年左右的时间，所以，并没有多狠。