正文
换句话来说，未来楼市会形成两个涡轮，
租赁一个涡轮，房产内部一个涡轮，中间是存在界限的。
所以对我来说，未来如果你的房产想要卖掉，需要更多的理由。
第一个卖房人可能会卖给那些迁移的人。
什么意思？虽然说我有房子，但是我房子在老家，对我来说，我现在在上海打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。
所以如果你要在这里买房子，是否能够给出这个理由？很多人最近去苏州投资，看中苏州的潜力。这个城市是否真正意义上让这些迁移主挣到钱了，如果能赚到钱的，买这些房子是没问题的，因为这些人会源源不断涌入。
第二个置换族
，以前房子有，但是很差或者说很小，为了住更好的房子所以买房子，这也是为什么金茂可以在这两年爆发的那么猛，不是没有道理的。
所以对你来说，你现在这张房票是不是应该去买到这些产品？第一个为你自己考虑，第二个未来接盘的人可能他会同样考虑这一点。
第三个叫目的族
，某种程度上我认为未来的房子会捆绑更多的。各位还记不记得今年的抢人大战？你发现户口这件事情越来越多的跟房产开始捆绑，或者说两件事情的发生越来越紧密，你要么有户口，要么就有房，或者马上不久会捆绑更多的资源。
如果各位今年要去买房，我希望这三个维度里面至少占一个。
如果你是投资，要看到那个城市，它是否真的可以让年轻人在里面赚到钱。如果你是想换一套房子，是不是真的让自己的生活更好？
一定要记得这件事情，
房子如果没人买，就是负债。
要么是这房子背后就不乏很多资源，有很多很其他替代不了之类。
不是我瞎说，所有的开发商清一色的改口了
为什么？开发商一定是最敏感的，各位不要当开发商是傻子或开发商是一个土豪老板，为什么开发商最终清一色都要转型做美好生活，是因为这个时代来了。
所以你们买房时候也去想一想，我们买到房子是不是能给你更好生活？
02
不是什么城市都会有人买
第二个跟各位聊的维度是——城市。
我们一直在说因城施策，城市维度我想跟各位分享跟探讨一个很重要的点，一线城市分化梯度的拉开越来越明显。一线城市分成北上和广深，或者分成北上和深和广。
我甚至认为每一个城市都代表着一种房地产的发展模式。什么模式？
其实每个城市它的特质都很另类。上海的租赁市场吃掉了中国租赁市场70%，为什么整个大环境下会给上海那么多？同样是北上广深。
因为
上海就看租赁市场
。租赁市场什么时候建好？房地产才会放松。所以希望各位可以对这一块多关注，大家现在对这个关注度比较弱。
北京看土地
。
我个人认为北京的土地市场政策某种程度上也暗示了一个信号，它对不同土地模式的势态。
深圳看旧改
。
深圳的旧城改造已经到了一个特别关键的时期。
