主要观点总结
南京自3月底取消限售之后，二手房市场出现明显变化。文章主要围绕南京二手房市场，尤其是正方新城的房价变化展开。文章指出，越来越多的'捡漏'机会出现在南京二手房市场，房价泡沫正在被挤出，尤其是价值支撑性一般的郊区新城板块。文章以具体小区为例，详细描述了房价下跌的情况，并分析了背后的原因。同时，文章也指出了市场分化带来的机会与挑战，提醒人们需要冷静梳理手中资产。
关键观点总结
关键观点1: 南京二手房市场变化
自南京取消限售以来，二手房市场活跃，出现越来越多的'捡漏'机会。
关键观点2: 房价泡沫被挤出
南京尤其是正方新城的房价泡沫正在被挤出，次新房价格普遍低于开盘价。
关键观点3: 具体小区房价情况
多个小区房价下跌，例如玖华府、银城蓝溪郡、绿地理想名苑等，成交单价远低于发行价。
关键观点4: 市场分析
楼市进入调整期，市场分化，回归主城成为年轻人首选。价值支撑性一般的板块面临更大考验。
关键观点5: 价值重构与资产梳理
市场分化是价值重构的开始，需要冷静梳理手中资产，置换缺乏价值支撑的房子，优化有问题的房源。
正文
玖华府处在正方新城核心地段，距离地铁S1号线正方中路站，
直线距离仅约百米
。
在正方新城，没有比玖华府更近的地铁盘了。
后期出让的住宅地块，到地铁站的距离，都比玖华府远。
通过S1号线，4站直达南京南站，6站可达软件大道，快速换乘1/5/3/S3/6号线，通达南京全城。
如果是地铁盘的二手房价都如此惨淡，那么其它远离地铁站的小区呢？
银城蓝溪郡
：作为正方新城的拓荒盘，目前小区二手房成交价已经跌破1万/
㎡，今年以来有房源以8090
元/㎡的单价成交。
绿地理想名苑
：这个小区的情况与银城蓝溪郡类似，有业主割肉卖房，今年有几套房源成交单价在1万/
㎡以下。
德信星宸
：目前成交了2套房源，户型建面都是89.23㎡，单价约1.6-1.7万/㎡。
