高善文最新演讲，透露房价走势……

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未来可以预期的变化是，对产能过剩行业而言，价格会持续下降，盈利会持续下降，生产资料的通货膨胀在一定程度会下降，并且转向一定的通货紧缩。 上游行业对下游行业的盈利挤压也会减缓。中国的贸易盈余很可能会重新扩大，假设其他条件都不变。

在这一意义上来讲，值得注意的是，这些行业存在产能过剩，但是投资增长最快又集中在这些行业，多年以来政府始终在追求经济增长的转型，转向现代服务业，高端制造业，取得了承销。

但是如果我们聚焦在这些产能过剩的领域，很多产能存在环保问题，存在其他问题。如果这些领域的大量投资能满足更高的一系列标准，但是另外一个值得思考的可能性是，现在去产能政策使得行业的毛利太高，这么高的毛利，自然诱发了大量的资本流入。

新涌入的资本，如果我们相信在竞争性的行业，从长期来看他的毛利上比较低的，一部分企业赚钱，一部分企业亏钱。那么过去几年毛利非常高的状态是不正常的。这些回归过程正在发生， 也许几年以后，最终这些行业又回到了长期状态，即很多企业不赚钱，赚钱的企业只是一部分。

在这个层面，值得讨论的是，供给侧结构性改革，或者是去产能领域的供给侧结构性改革，随着我们去产能形势的变化是否有调整，在多大范围之内，考虑将去产能的决定性作用和政府作用结合起来。

总结：政府强有力的政策取得了立竿见影的效果，这一效果不仅在中国，在全球市场都产生了冲击。由于这些去产能行业存在高盈利，所以这些产业的供求关系发生了变化。

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房地产领域

三年以前政府提前结构性改革，三去之去存货，很重要的是去房地产领域的存货。

分享几个重要的观察，首先以上市公司为标的来，上市公司的存货/总资产下降，处于历史最低水平附近。

我们如果使用自己的计算方法， 全国范围内的房地产库存水平是异常低的，我们也看到存货水平的大幅度下降 ，确实出现在过去几年，发生在政府去存货的强力政策之下，聚焦在三四线城市，因为过去两年去存货集中在三四线城市，他们的房地产存货也处于一个较低水平。发布去存货任务的时候，房地产领域的存货异常高，的确给经济带来一定风险，现在这个去存货政策取得了圆满完成。

数据层面上是否出现问题，看以下指标，新开工增速-销售增速，2013年有个别季度的脉冲，但是全年看来还是0附近或者低于0的，从去年年底以来，第一次出现开工面积的增长大于销售面积的增长，并且这一差值一直在扩大，这是2012年以来，年度数据上第一次出现全国范围之内房地产开工面积的增长高于销售面积的增长。这表明行业进入了存货重建过程，表明行业参与者认为明显存货水平偏低，所以转入了存货重建过程。这反过来对总需求会产生一些积极的支持。

如果我们把销售面积拿出来看，历史上出现过非常大的加速和减速，但是我想和大家分享的是，今年以来，从全国范围来看，3-67月份，有一定加速，但是非常轻微。随后8-9月份减速，也很轻微。

在这一背景之下我们看价格。 每一次价格上升都伴随着销售的显著放量 ，但是 今年，商品房销售加速很轻微，但是全国二手房价格上涨幅度很大 ，这超过了16年那一轮， 随后销售不多，价格下降却很多 ， 这种压力主要集中在三四线城市。

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