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在严控首付贷这件事上 上海又一次走在了前面

上海租售情报  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-15 15:26

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面对首付贷的抬头趋势,北京和深圳都迅速做出了应对:中国银监会北京监管局和中国人民银行营业管理部于上周引发通知,要求金融机构自查个人信贷;而网传深圳某银行内部人士收到的通知显示,将消费贷最长期限缩短至5年,并禁止未解除抵押的房产二次抵押。



实际上,早在去年首付贷开始流行时,上海也曾出现过类似情况,众多小机构“暗箱操作”不断。为此,上海于去年4月开展了为期半年的房地产经纪专项整治,叫停了大部分消费贷。这一走在前面的动作,使得此次上海并未出现大范围的首付贷复燃现象。

为什么从机构到地方,面对各类“首付贷”产品都如临大敌?我们知道,大多数人购房所采取的都是商业贷款的模式,也就是先付出一部分首付给卖方,再以购买的房子作为抵押从银行获取贷款。正是通过这种加杠杆的方式,才使得人们有可能先期只需支出20万到30万,就能买到标价为100万的房产。

如果首付也能分期的话呢?显然,购房者买房的首期投入会进一步降低,资金压力随之骤减,本来凑不出首付的人也能买房了,本来只能买70平的人可能能买100平了。但是,首付本来就是一种筛选机制,购房准入门槛的降低,意味着部分资质或资金准备不足的购房者也会涌入市场。对于其自身而言,资金压力可能会造成其弃贷,而市场秩序也会受到影响,严重的甚至会影响到整体社会经济的运行。







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