在严控首付贷这件事上上海又一次走在了前面

上海租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-15 15:26

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面对首付贷的抬头趋势，北京和深圳都迅速做出了应对：中国银监会北京监管局和中国人民银行营业管理部于上周引发通知，要求金融机构自查个人信贷;而网传深圳某银行内部人士收到的通知显示，将消费贷最长期限缩短至5年，并禁止未解除抵押的房产二次抵押。

实际上，早在去年首付贷开始流行时，上海也曾出现过类似情况，众多小机构“暗箱操作”不断。为此，上海于去年4月开展了为期半年的房地产经纪专项整治，叫停了大部分消费贷。这一走在前面的动作，使得此次上海并未出现大范围的首付贷复燃现象。

为什么从机构到地方，面对各类“首付贷”产品都如临大敌?我们知道，大多数人购房所采取的都是商业贷款的模式，也就是先付出一部分首付给卖方，再以购买的房子作为抵押从银行获取贷款。正是通过这种加杠杆的方式，才使得人们有可能先期只需支出20万到30万，就能买到标价为100万的房产。

如果首付也能分期的话呢?显然，购房者买房的首期投入会进一步降低，资金压力随之骤减，本来凑不出首付的人也能买房了，本来只能买70平的人可能能买100平了。但是，首付本来就是一种筛选机制，购房准入门槛的降低，意味着部分资质或资金准备不足的购房者也会涌入市场。对于其自身而言，资金压力可能会造成其弃贷，而市场秩序也会受到影响，严重的甚至会影响到整体社会经济的运行。