房子吃人vs房住不炒，楼市正处在关键节点

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从宏观看，是今年1-8月，300座城市的土地市场流拍890宗。要知道，上一轮房地产低谷的2014年，整年流拍总数也仅有345宗。

应该发生在2015年的调整，在2018年的初冬姗姗来迟。冬天的季风，可不管全球变暖，总是如期而至。

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不由得问一句，到底为什么？

一句话：靠政策刺激起来的房产杠杆牛市不可持续

这一轮全国房价翻倍很大程度是棚改货币化政策催生的。2015年，三四线城市房地产库存高企，房地产企业艰难度日，地方政府一筹莫展。

中央政府也注意到了这个难题，于是提出房地产去库存政策。谁都没想到去库存的目标是直接给拆迁后需要买房的人发钱，让他们去买新房，完成去库存。

更让人没想到的是，这个政策不仅去了库存，还直接催化了全国房价翻倍的大牛市。

如今，房价牛市的源头棚改货币化熄火了，那这轮房价牛市自然就接近尾声了。

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可怕的是，许多三线四线城市，又积攒了许多新库存。受制于严格的调控政策，这两年大型房企纷纷向三四线下沉，数据显示2017年50家代表性房企在三四线拿地同比增了145%，楼面价同比长了53.9%。但是，之前的去库存政策已经透支了三四线城市的购买力，这么多新楼，如何消化？

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