正文
从宏观看,是今年1-8月,300座城市的土地市场流拍890宗。要知道,上一轮房地产低谷的2014年,整年流拍总数也仅有345宗。
应该发生在2015年的调整,在2018年的初冬姗姗来迟。冬天的季风,可不管全球变暖,总是如期而至。
02
不由得问一句,到底为什么?
一句话:靠政策刺激起来的房产杠杆牛市不可持续
这一轮全国房价翻倍很大程度是棚改货币化政策催生的。2015年,三四线城市房地产库存高企,房地产企业艰难度日,地方政府一筹莫展。
中央政府也注意到了这个难题,于是提出房地产去库存政策。谁都没想到去库存的目标是直接给拆迁后需要买房的人发钱,让他们去买新房,完成去库存。
更让人没想到的是,这个政策不仅去了库存,还直接催化了全国房价翻倍的大牛市。
如今,房价牛市的源头棚改货币化熄火了,那这轮房价牛市自然就接近尾声了。
03
可怕的是,许多三线四线城市,又积攒了许多新库存。受制于严格的调控政策,这两年大型房企纷纷向三四线下沉,数据显示2017年50家代表性房企在三四线拿地同比增了145%,楼面价同比长了53.9%。但是,之前的去库存政策已经透支了三四线城市的购买力,这么多新楼,如何消化?