正文
上海与北京不同。
如果以2018年4月为基点，则上海各大城区房价普遍分化；
2018年6/7月份除了崇明房价一枝独秀之外，黄埔、长宁、闵行等城区上涨，而奉贤、松江、青浦等区下跌。
2018年四季度宝山区房价跑出。
到了2019年小阳春之后，各区房价仍在普涨，目前并未出现普跌态势，且崇明的房价再度跑出。
至于广州，广州在2018年二三季度除越秀区之外各大城区房价普涨，后基本在高位维持。
2019年初小阳春效应并不强烈，而2019年二季度之后轻微下跌。
最逆天的仍属深圳。
深圳2018年中坪山与大鹏房价一波暴走之后，在高位维持。
其它各大城区除了盐田之外，皆有普遍上涨。
特别是今年三四季度，宝安、南山、福田、龙华等城区房价都有抬头之势。
事实上，最近两三年各大城市房价普遍上攻乏力之际，深圳仍能够维持一枝独秀，一方面是受“大湾区”概念利好，另一方面则是对“社会主义先行示范区”的未来憧憬。
深圳目前落户条件宽松，来自全国的富豪盘踞于此，购买力真当不是盖的。
再看看二线城市。
至于二线（强一线）城市中，例如南京，除了个别偏远地区（溧水和高淳）之外，市内各大城区房价仍有明显的涨幅，其中2018年夏季以及2019年小阳春涨势较好。
杭州的情况类似。
杭州在2018年二三季度以及今年小阳春涨幅明显，且各大城区一致行情。
但到了今年三四季度，西湖、上城、下城、江干等四大主城区的房价进入跌势，萧山区的房价也出现了一定的下跌，但整体上都没有跌破2018年4月的价位。
归纳起来，上述提及城市中，上海和深圳的房子普遍抗跌性较强，而广州、南京相对平稳，而杭州和北京的跌势明显。
各城市的不同城区之间也出现了明显的分化，特征也各有不同，有的城市是市中心在跌（例如杭州），有的是郊区在跌（例如北京），而有些城市则是市区平稳、郊区补涨（上海和深圳）。
房价分化的特征及其背后所折射出来的逻辑，已经愈发清晰明确了。
哪些房子“首付跌没了”？
这几天网上盛传北京有许多小区的价格扑街，距离2017年的高点跌去20%，“首付跌没了”，这些是不是真的呢？
答案：
是真的。
有图有真相。
先来验证一下最近炒得最热的房价扑街的融景城。
