拿什么阻止你，贷款炒房？首付贷被禁还有赎楼贷

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据经济参考报，近日，住建部再度通报30家违法违规房地产中介机构名单，并再次重申各地一律严禁中介机构开展“首付贷”性质的业务。不过随着“众筹买房”和“首付贷”被叫停，中介公司又开始发力“赎楼贷”这个“法宝”。

“首付贷”诞生作死记

虽然各位都没什么钱买房，但我们都知道，根据国家规定，买房是要给首付的，后面的再慢慢给银行还。至于首付比例，各地不同，但从过去20年国家层面的房贷政策演变历史来看，最低比例从30%降到20%。今年2月最新政策规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。地方上，昨天上海和天津都分别提高了首付比例，上海首套房首付比例不低于35％，二套房不低于50％。

不过，随着各地尤其是北上广深的房价蹭蹭蹭地涨，不少人都拿不出首付了，而且看着房价一路飙升，也有不少人想“投资”房地产。为了提高销量，最早是房地产开发商发明了“首付贷”，推出“零首付”活动，后来房地产中介和一些互联网金融平台也开始加入。

虽然，首付贷性质的业务说得好听是解决了购房者资金不足的问题，不过却违背了首付比例的政策，加大了楼市的杠杆。而且，在实际操作中更是没有你想得那么完美。据扬子晚报，互联网金融平台网利宝CEO赵润龙表示，中介公司会向金融机构收取或变相收取返佣，不但造成了很多灰色收入，还增加了购房者的成本。而且，还有中介公司变相给贷款人提供虚假材料的包装，破坏了银行审核机制。

因此，监管层在今年3月就叫停了“首付贷”，同时也在不停打击房地产相关违规金融产品。这时候，“赎楼贷”就开始得宠了。

“转按揭”借尸还魂记

这个“赎楼贷”主要是用于二手房交易，比如，A贷款买了房之后，还没还完房贷，就想把房子卖出去，也确实有B想买这个房子，但是房产证还在银行那儿呢。所以，就有专门的机构提供“赎楼贷”的业务，顾名思义，就是先借钱给A，帮其还清房贷，把房子赎回来了，再卖给下家B。

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