预测 | 本轮房价上涨的极限

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看看下面各大一二三线城市对于土地财政的依赖度吧。

综上，一个显而易见的事实是：

你买房，你的大部分房款，你的6个钱包，基本都变成了税收。

当然不可否认的一点是，土地财政对于过去中国经济长期维持高增长和中高增速起到了决定性的作用，这一点也跟其他发达国家的经济发展路径不同，我们其实是在走一条谁都没用走过的循环发展之路，绝对跟日本之流是有本质区别的。

而且，它对于城市基础设置的建设和完整做出过很大的贡献，对于政绩也有很大的支撑，也因此导致地方层面缺乏抑制房价上涨的主观能动性，必须要靠中央来全局定性统筹。

当然，这些钱大多数也是取之于民用之于民的，至少从城市层面来说我们的生活也确实也变也好，因此我们也要辩证的来看待房价和地价的这个问题。

说了这么多，其实只是想说明一个关键问题那就是：

当一个税收来源对于一个国家，地方都至关重要的时候，在还没有推出一个更合适的新的税收体系，来取代当下以“交易税”为主的土地财政的情况下，那么维持这个税收的稳定，就比一切都重要。

因此，房价要稳，不要大涨大跌一定是未来的主流。

那么更进一步的问题来了，一定很多人会说，马上房产税就来了，要从交易税变成持有税了，持有房产成本的增高，一定会让房价下降！

对此，还是希望大家能理性的从本质层面考虑，国家出房产税的目的是什么？

真的是为了降房价么？

人家的核心目的是为了脱离土地财政的绑架，脱离这种高依赖性和不可持续性的交易模式之后，依然会有稳定的税收来源。

从土地财政的交易环节收税，变成持有环节收税。

从一次性收税，变成长期性稳定收税。

所以，变交易税为持有税，持有税为主交易税为辅，才是可以持续千秋万代的基业。

那么问题来了，房产税多久会出？

房产税多久会到来？

其实房产税本身，并不能真正影响房价的涨跌，像欧美国家房产税收了那么久，房价也是该涨的涨，该跌的跌。

实际上，未来我国房产税直指的核心，是土地财政的问题，是解决地方政府缺少税收来源，而过于依赖卖地收入来补贴财政这一难题。

除此以外，房产税不仅是为了解决土地财政问题， 也同样是制造业的转机 。

当下我们制造业这么困难， 也急需要一次大的转机， 而契机就在房产税。

为什么这么说？

就像在美国， 房产税

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