专栏名称: 老杨地产逻辑

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北京房价泡沫，已经挤完8个月了！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-04-27 23:54

正文

北京房价收入比的最低值出现在 2014 年，为 19 倍。

房价收入比已经低估了

那么，目前 23.5 倍的水平究竟是高是低？是否存在泡沫呢？

我们不能仅凭感觉判断，需要进行指数化处理。

把 2024 年 23.5 倍的数值与过去多年北京房价收入比的中位数对比，从图中可以看出，2024 年的指数是 -50，低于过去十多年的历史平均水平；

2023 年的数值不高不低，正好处于均值水平；

2016 - 2022 年，指数为正值，表明这期间北京房价收入比偏高，房价被高估；

2011 - 2015 年，指数为负值，说明当时房价水平偏低。

总体而言，当前北京的房价收入比已经不存在泡沫。

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