上海豪宅，单价破百万了

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（ 上海武康路附近某在售洋房，作者拍摄 ）

一二手豪宅“冰火两重天”

“白给你送钞票，你说你要不要？”对上海豪宅的火爆，卢克非如是说。

他认为，上海一手高端盘热销的原因，一方面是高端住宅产品扎堆供应，另一方面是一二手房价格倒挂。所谓价格倒挂，是指受限价因素影响，豪宅新房价格低于二手房。

比如外滩壹号院，号称沪上顶级豪宅，今年4月，该项目二期吸引了超350名富豪认筹，认筹比超170%，开盘后不到4小时即售罄。今年3月，中海·顺昌玖里项目选房现场，512套房源也迎来了738位富豪“争抢”。

根据卢克非的描述，在过去几年里，平均一年的一手豪宅成交量约1400套。但各家房企公布的数据显示，仅今年前5个多月，在上海，价格在3000万元级别的一手豪宅，累计成交量就已经超过1400套。

其中，中海顺昌玖里一期共512套，总价196.5亿元；滨江凯旋门三期成交212套，总价70.27亿；融创外滩壹号院共204套，总价99.97亿元；保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名公馆分别成交291套、80套和75套，总价分别为80.8亿、44.5亿、31亿元。

豪宅的供应井喷，是今年上海楼市的一大特点。

克而瑞数据显示，今年一季度，上海总价2000万元以上的高端住宅供应占比接近商品住宅供应总量的20%，而在过去五年，这一比重都维持在10%以下。

事实上，不少豪宅项目早就达到预售条件，但是，为了等待审批价格放松，一些房企的项目等待周期长达两年。

“一些新豪宅周边的二手豪宅，挂牌单价已经到20万元/平方米以上，但这些新豪宅当时只能批下来14至15万元/平方米。”一位上海房企人士对作者如是说。这大大影响了新豪宅开发商们的销售热情。

该人士称，目前，滨江凯旋门等项目的单价都比最初的价格上调了约2万元/平方米。但即便如此，一二手房价格倒挂情况仍然存在。

一位上海本地购房者对作者称，其早年间经营公司赚了一大笔钱，而如今，继续创业风险太大，而上海核心地段的稀缺豪宅比较能保值，于是选择投资豪宅。

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