今天起，楼市彻底翻篇

主要观点总结

本文主要围绕新实施的《住宅项目规范》国家标准展开，阐述了其对房地产市场、住宅建设和房企的影响。新国标以'安全、舒适、绿色、智慧'为目标，对住宅的各方面提出了更高要求，推动了住宅市场的全新阶段和楼市的重塑。同时，新国标也给房企带来了挑战和机遇，促使他们调整产品策略，加大研发投入，以适应市场需求的变化。

关键观点总结

关键观点1: 新国标的实施标志着我国住宅建设步入全新阶段。

新国标围绕‘安全、舒适、绿色、智慧’的目标，对住宅的层高、电梯配置、隔音性能等方面提出了更高要求，对房地产市场的发展方向产生深远影响。

关键观点2: 新国标有助于住宅产品的迭代升级和市场的稳定。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，新规对住宅项目提出了底线要求，有助于通过优质供给推动市场止跌回稳。

关键观点3: 新国标对产品竞争力重构和房企策略调整产生影响。

新标准倒逼开发商在隔音、智能化、适老化等维度展开‘上限竞争’，促使房企调整产品策略，加大产品研发和技术创新投入。

关键观点4: 新国标实施可能导致二手房市场分化。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，不符合新标准的二手房源可能面临贬值风险，而接近新规要求的房源将更受购房者青睐。

关键观点5: 新国标对房企带来挑战与机遇。

粤开证券研究院副院长罗志恒认为，新规短期内会增加房企开发成本，但长期有助于推动行业集中度的提升和行业的可持续发展。

正文

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在产品竞争力重构方面，新标准作为“底线要求”，正倒逼开发商在隔音、智能化、适老化等维度展开“上限竞争”，推动“好房子”的供给不断增加，以满足人们日益升级的居住需求。

例如，部分沿海地区已先行将层高提升至 3.3 米，部分高端项目甚至尝试全屋智能系统集成，显示出政策正引导行业从单纯的 “ 达标 ” 向更高层次的 “ 竞优 ” 转变。

在二手房市场领域，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示， 新规的实施可能导致二手房市场进一步分化。

那些房龄较老、不符合新标准的房源，由于在居住体验上存在明显短板，可能面临贬值风险。

而楼龄较新、原本品质就较高的次新房，因其在层高、电梯配置、隔音等方面更接近新规要求，将更受购房者青睐，市场流通性也会更强。

这一变化将促使二手房市场加快房源的更新换代，推动整体市场向高品质房源主导的方向发展。

对于房企而言，新国标的实施也带来了挑战与机遇。

粤开证券研究院副院长罗志恒认为，新规的实施短期内会增加房企的开发成本。 以层高为例，每提升0.2米，建筑成本就可能增加5%-10% 。此外，电梯配置、隔音性能提升等要求也会带来成本的上升。

这对于资金实力较弱的中小房企来说，压力尤为巨大。

如果无法达到新规标准，中小房企可能会被市场淘汰，而头部房企凭借其技术、资金和品牌优势，将占据更大的市场份额。

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