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重磅消息突袭楼市,真相原来是这样

房产头条  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-21 22:00

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1 、“美联储加息、缩表和对美贸易顺差的不可持续,印钞显然无法持续”

这是很扯淡的逻辑。中国过去 10 多年的发钞方式是外汇占款,也就是说,中国存在外汇管制,美元在中国无法使用,所以企业、个人拿到外汇需要跟央行兑换成人民币,银行以美元为锚,发行了大量人民币。

最近两年,外汇占款减少,央行应该降低存款准备金率来补充流动性,但央行不愿意这样做,觉得会给市场传递货币宽松的信号。最终,央行选择通过“其他对存款性公司的债权”的方式发钞,具体方式是银行提供抵押的债券,央行给他们低息资金,这类似于美联储的扩表。这就是目前中国的发钞方式。

近期,为了避免跟美国打贸易战,央行收紧流动性,控制发钞速度。但这是阶段性的,前提是中国经济可以承受。 6 月以来,央行频繁净投放货币,方式是 MLF 和逆回购,上周净投放了 4100 亿,今天净投放了 1100 亿, 不存在“面对美联储加息、缩表和对美贸易顺差的不可持续,印钞显然无法持续”。

2 、“上海只要 300 万户把自己的房子卖了换美元,就能把 3 万亿美元的外汇储备换光”。

这也是很无知的说法,假设每个上海家庭的房产是 100 万美元,那么 300 万套的价值是 3 万亿美元,这没有错。 但一个家庭一般是 3 口人,每人每年是 5 万美元换汇额度,卖掉房子、全部换成美元需要 6.66 年。

当然,你可以使用直系亲属的额度,以加快换汇进程。前提是国家外汇储备没有低于警戒线,如果出现百万人“挤提式换汇”,国家随时会降低个人换汇额度。而且现在换汇,你要向央行报备用途,如果你不按照承诺的用途使用,随时可以取消你的资格。你换来的美元想出境,是很困难的,放在境内利息非常低,缺少投资渠道,只能先坐冷板凳。

你换来的美元大部分只能保留在国内,按照国际惯例,遇到特殊情况国家可以强制结汇,把你的美元换成人民币。所以,国家根本不用担心外汇不够的问题。此外,还有人民币贬值的选项,可以制止外汇的极度流失。

3 、“现在对房地产的四不准:不准买、不准卖、不准贷、不准抵押会越来越严格,也就是要让房产彻底失去流动性和货币资产属性”。

中国楼市调控只有四限、五限,没有禁止房屋买卖;而且在三四线城市,政府仍然鼓励楼市活跃交易。政府脑子没有进水,二手房交易税费很丰厚,新房交易则可以带动土地销售,都会给财政带来巨大收入,没有必要禁止房屋资产流动。

由于有外汇管制,政府根本不怕你卖了房子拿着人民币会发生什么;相反,你卖了房子拿着几百万人民币现金,绝对是裸奔的感觉,天天晚上会睡不着觉的







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