疯了！84万亿盖楼，印度竟要靠造房子追赶中国？

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印度国家银行(SBI)近期下调了25个基点的贷款利率，贷款利率从8.6%降至8.35%，本次调降住房贷款利率是这家印度最大额贷款机构短期之内第二次下调房贷利率。

印度国家银行连续下调房贷利率足见其对于政府的支持，且从目前的利率水平看8.35%仍然是一个比较高的水平，未来仍然有较大的降低空间。（注：目前我们中国，全国 首套房平均房贷利率为4.52％.）

印度的金融机构能够这么配合政府的动作，其实很可能和 莫迪政府为打击洗黑钱，废除大额纸钞所展现出的魄力不无关系。这也是 莫迪政府敲山震虎的聪明之处。

定向调低住房贷款的效果也很显著，从信贷的角度来说：

在2017年的两年中，工业信贷增长了0.76%。相比之下，个人贷款增长39%，抵押贷款增长了36%。

自 莫迪政府实行居者有其屋的计划以来，经济适应房的增长速度一直保持高位，尽管受废除大额流通通货的影响，增速有所下滑，但整体还是维持在一个很高的水准上：

经济适应房的巨大需求，在吸引了众多的相关提供资金的企业。 在印度国内，从2014年到2016年，两年间小型住房金融领域公司的数量从46家提高到54家；中型公司从7家提高到11家。

国际资本快速涌入，更让 莫迪政府的住房计划如虎添翼，当然，这些 国际金融大鳄来印度投资地产 的目的显然不是为了帮助政府的发展那么简单，在全球范围内，相对高的利息收益才是他们看中的。

外资投资建筑产业的金额占全部外资的比例

来印度投资住房领域的国际金融巨鳄如下：

黑石，通过不动产信托投资6亿美元；

Brookfield 资产管理公司投资产国10亿美元在孟买的商业区；

国家金融公司IFC，计划投资2亿美元用于印度的房地产借贷计划；

此外，还有高盛、软银、加拿大养老金、Altico Capital、 APG Asset Management 、Qatar Holdings LLC等上百家巨头。中国国民老公的父亲也在积极的参与印度的商业地产领域。

在巨大的政府刺激和国内需求面前，加上全球天量的资本涌入，印度地产行业确实表现优异，这一点从股市就可以很好的反映出来。

据彭博社，印度的地产行业股票在2017年增长幅度高达60%，远远跑赢印度股市整体的表现（印度股市2017年增长超过10%）

印度股市，地产股一骑绝尘

为了刺激地产行业进一步发展，印度政府最近还给出了开出了几剂猛药：

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