贵阳式地价熔断 别误伤刚需︱DK楼市不能说No.151

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日前（6 月 13 日），贵阳国土资源局官网发布简讯说：「为防止土地单价过高从而推高房价，促进房地产市场健康有序发展，我市土地出让采取了『地价熔断』方式，即地块楼面地价竞价到历史高价（6000 元/平方米建筑面积）时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等，由配建面积最多者作为最终竞得人。」

今天（6 月 21 日）下午，重庆房企金科地产竞得了贵阳白云区南湖路一宗宅地，触及熔断楼面地价 6000 元/平米，竞拍配建面积达到25200平方米，约占总计容面积的 12.4%。

·DK观点·

1. 如果仅仅只从降低市场心理预期的角度看，「地价熔断」不失为一种不错的调控手段——表面上看，不会出地王了；舆论通常只关心表面。

2.既然出台了「地价熔断」，我们期待看到贵阳会针对每一块设定不同的封顶熔断价。不然，这个调控措施很可能会像其他城市的大多数调控措施一样，以调控之名无比精准地误伤刚需群体。

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