专栏名称: 真叫卢俊
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比房企更难的,是那些上下游行业

真叫卢俊  · 公众号  · 房地产  · 2025-05-09 07:07

正文

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超严的成本控制,超高的设计标准,超长的反复周期

服务单个甲方的时间,因为越来越多的要求而被无限拉长

地产景观设计,早已经不是讲故事年代了

一个串联展示区旁征博引的景观故事,远不如门口一棵名贵的迎客松来的更吸引人

甲方的预算也越来越收紧,甚至出现方案阶段之后还在砍预算的情况

从前造价2500元/㎡展示区的项目不少,大区至少也要做到600元/㎡以上
而现在成本控制在200元/㎡的项目都比比皆是

随之而来的就是无数的变更

短短一个星期,项目就经历了三次因为降成本而带来的变更

设计本身被弱化再弱化,从前肆意挥洒的设计灵感也不复存在

对于设计院来说,溃败就在一瞬间

跟房企类似,设计院这一年的主题也成了—— 裁员和降薪
从2024年开始,几乎每过两个月,HR就要逐个去谈一次关于降薪的事宜
我这位朋友的薪水从最富裕的时候年包22万
到现在的税前8000且没有年终奖,不过就是两三年的变化
小枫选择了忍,选择了接受,因为据说外面的日子更加不好过
于是一些人或主动离开,或被动裁员,设计院的人一天少过一天
设计院只是地产相关行业比较典型的一个缩影
这一条产业链上更多的人,也在寻找新的方向

02
更多类似施工团队、装饰装修,或与地产脱钩或直接转行
更多平时我们不曾注意的行业也受到了影响
从前这些行业,更多的是在做新开发用地的建设以及新盘新房的装修
而现在一个更明显的趋势
就是更多的行业开始从原先的与地产开发紧密相关, 转向了二手和存量市场
比如工程施工单位
相对于设计院来说,工程施工单位眼下的现状还算好一点
虽然都没有新项目,但好在施工团队还有一些 存量 可以吃
方案阶段结束之后的一些项目转到施工团队这里
这些存量就成为了他们的救命稻草
桐哥是我前同事中,驻场最多的一个老设计师,认识的施工团队比设计师还多
他说那些没有存量的施工团队,就转头去外地做乡村振兴了
或许这一批施工队做完这一个项目,就会离开大城市,前往一个又一个乡村去进行建设
人总是要自己找出路的,施工团队是这样,精装公司也是如此
去年929新政之后,到年底二手房交易迎来了一波小高峰
加上今年以来的金三银四,二手房成交量确实比较可观
社交平台上非常火爆的老破小改造,成为了这些装修公司的主要业务之一
贝壳也发现了这一商机,直接收购了圣都家装,意图打通全产业链
小一点的装修公司也走向了一条新的赛道:局改
房子住了很多年,客厅卧室或许还可以,但卫生间厨房的老化程度是显而易见的
又不想大刀阔斧的重新装修,毕竟时间金钱都相对有限






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