再现一日售罄！公募这类产品飞速扩容

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中金亦庄产业园REIT投资的基础设施资产是高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12和N20项目，地址位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院和4号院。N12项目于2019年10月投入运营；N20项目于2019年12月开始运营。截至2024年12月31日，N12项目出租率约为79.02%，N20项目出租率约为91.66%，基础设施资产整体出租率约为84.32%。

有机构测算指出，中金亦庄产业园REIT的2025年运营净收益基本能够完成目标预期值，至于之后是否能符合评估报告中的预期值，一方面取决于全国汽车行业的市场供需情况和基础资产的运营状况，另一方面也取决于原始权益人对亦庄产业园REIT的战略定位和发展目标。

资料显示，中金亦庄产业园REIT的管理人中金基金成立于2014年2月，由中金公司全资持股。截至今年一季度末，中金基金公募管理规模为2037.8亿元。虽然该公司管理规模仅属于中型体量，但在公募REITs产品管理方面独有心得，旗下已成立相关产品8只，合计规模256.83亿元。在管理同类产品的公司中，中金基金甚至可以和华夏基金竞争头把椅。

此外，中金中国绿发商业REIT正处于募集期。而中金基金申报的中金唯品会奥特莱斯、中金厦门安居保障性租赁住房在上交所官网已获得反馈。

飞速扩容

近几年来，公募REITs发展迅速。自2021年6月首批公募REITs产品上市至今，短短四年时间里，数量已从最初的1只发展到现在的66只，并且均已上市。截至6月11日收盘，最新市值合计2022.12亿元。

上交所官网显示，截至6月10日，今年以来有16只公募REITs在审批列表更新了状态，包括11只首次发售的产品和5只扩募产品。今年6月，华夏基金旗下2只REIT状态分别更新为已反馈和已受理，南方基金、创金合信基金和中金基金旗下各1只REIT状态更新为已反馈。

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