万科北京迷局：不知道是买房还是租赁，10年租金必须一次付清

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图片来源于万科集团官网

要我说，这个价格有点病态。180万，360万，一次性支付，请问万科是否为租户考虑过这个总价的承受能力？退一百步说，就算是90平米的180万租金，你是否考虑过资金成本？作为干金融的，我第一反应就是年化7%的信托，180万投一年，到手收益12.6万，差不多一个月一万。应该说，这个价格足以租到北京最火的国贸附近，据我的查询，国贸交叉长安街之南的三十个社区，月租金都可以控制在一万之下，这些社区距离国贸的距离，都不超过3公里。哪个智商有限的，还愿意去住什么西三旗，西三旗是个什么地方？更何况，去住什么西三旗西北8公里呢？这8公里，是地图上的8公里，可不是有警车开道畅行无阻的8公里，玩弄什么文字游戏！

当然，立刻有人会驳斥我说，也许，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区呢？0K，我承认有这个可能，不过，我还是就事论事，如果国贸南3公里租金一万元可以解决，那么西三旗西北8公里的1.8万元月租，就不合理。

不是不合理，是特么完全不合理。凡事要谈基本逻辑。我们不是搞地产宣传的，我们是干金融的。

返回来再说一次，万科这个租赁价，开了一个不好的先例，形象太差！租赁租赁，以我在美国、加拿大、北京、杭州的租赁经验理解，就是付一笔押金，然后每个月付租金，顶多每3个月付一次租金。而一次付10年，是个什么鬼？是租赁还是买房？玩弄什么文字游戏？

5月7日，人民日报撰文指出，房子是用来住的，不是用来炒的。 新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。巨无霸地产万科这么来“践行”中央指示，我作为一个租赁者不理解，作为一个金融从业人士也不理解。

最有意思的是，为了凸显租客集中在金融领域、高新科技产业，集中于高管人群，高知、高净值人群， 万科通过澎湃新闻的文章，曲线公布了这个“十年租赁”项目的首批名人租户：如PE基金经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

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