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碧桂园,危了!

地产情报站  · 公众号  · 房地产  · 2023-08-10 17:08

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5、8月5日,网上突然传闻,近期佛山副市长带工作组进驻碧桂园,该集团正处于债务爆雷的边缘。


坊间传闻沸沸扬扬,处在风暴正中心的碧桂园实在无力招架。因为他们每一次回应,都是那么的,苍白。

比如佛山副市长带工作组进驻碧桂园,对此,只有一名接近碧桂园的人士出来表态:

“(碧桂园)被进驻传言不实。”

不过,实不实的问题,大家很快就不关心了。因为8月8日的大消息已经压过了此前的所有传言 :碧桂园两笔美元债出现债务违约,票息未付。

对此,碧桂园的回应是——

“出现了阶段性的流动性压力。”

这一次,碧桂园的确是走在了悬崖边上。

02

都得怪恒大


从高管套现到资产转移,再到债务违约,在短短一个月的时间里,碧桂园直接上演了一部跌宕起伏的连续剧。

只能说,碧桂园现在非常糟糕,如果非要给这个状况找一个理由,那一定是——

碧桂园的房子卖不出去了。

你可不要觉得这是一个小问题,对这些房企来说,房子一旦卖不出去,无异于慢性自杀。

中国的房地产开发,从拿地开始,就得层层投入,拿着地块去市场融资,开发,然后收购回款。在房地产野蛮生长的那些年,这个模式曾经为中国房企赢得了不少利润,福布斯排行榜上,有几个不跟房地产沾点儿关系?

然而,随着房地产走下神坛,负面影响也来了。房企们开发的项目收不回款,你投资开发不如什么都不做, 不折腾,命还能活得长点儿。要是折腾狠了,只会自取灭亡。

咱们可以看看,碧桂园在最近这一年多的销售情况——去年,碧桂园的数据很差,2022年全年实现合同权益销售约3500亿,平均下来,每月销售额290亿。

但是, 今年的碧桂园更差。 数据显示,在1月至4月,碧桂园单月权益合同销售金额维持在200亿以上,后期逐月下降,到7月份,碧桂园的销售额已经降至120亿,达到近年来的最低。

房子越卖越差,碧桂园心里头也没底,7月份的糟糕状况可能是压死骆驼的最后一根稻草。






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