正文
一线城市中，北京、上海新房价格分别上涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳分别下降 0.2% 和 0.1%。
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二手方面，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.8%。一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为-0.2%、-0.4%和-0.4%，同比涨幅则为-3.2%、-6.5%和-7.4%。
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点评：
随着“小阳春”结束，房地产市场进入常规淡季。从数据来看，四月份70城的房价走势较之
前三个月
已呈走弱态势。其中，一线城市的韧性依然最好，三线城市房价下行压力更大。
虽然近期LPR
下调
一定程度上降低了购房成本，但对市场的刺激
不太明显
。楼市的信心恢复并非一蹴而就，期待政策持续发力，进一步稳定市场
。
5
年期LPR下调10个基点
100万房贷月供少56块
在 5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。1 年期 LPR 从 3.1% 下调至 3.0%，5 年期以上 LPR 从 3.6% 下调至 3.5%，两者均较上月下调了 0.1 个百分点 。
根据央行数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，后续房贷利率就可以
达到
3.01%。
这是
2025年以来
LPR
首次下调
，距离上一次 LPR 调整已经间隔 7 个月 。
点评：
调降LPR，带动居民贷款利率下调，减少居民的购房成本。
以贷款100万、等额本息30年为例，贷款利率从3.60%降到3.50%，总共可节省利息约2万元，月供减少约56元。
虽然看起来不多，但对购房者来说，蚊子腿也是肉。
