1平方米5块钱，深圳写字楼二房东，按天出租CBD办公室

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女销售告诉我，她接待的短租客户，除了商务拍摄的需求，还有培训和商务交际、展示的需要。我去过了几家日租办公室，客户租赁需求相差不大。

女销售所在的公司为“XX物业”，按她的说法，公司的实际业务是写字楼里的“二房东”，从产权人手里租下办公室，重新装修后，再一一租出去运营管理。在这栋写字楼里，她所在的“XX物业”运营着好几层办公区。

这三间办公室，前任租客搬走后，还未找到下一任长期租客。在这段空窗期里，这些办公室被用于短租，“赚回一点管理费吧”。

“现在行情不好，办公室是不是不太好出租”，我问女销售。

“还好，我们手里的其他楼层都是满的”，她说。

不过，现实情况似乎不如女销售讲得那么乐观。抛开商铺与大楼物业办公区，这栋楼的办公楼层有23层，其中有不少金融公司，也有跨境电商公司，一层一层看过去，大约有10个楼层，部分办公区处于空置状态。

根据第一太平戴维斯公布数据，2025年第一季度，深圳共有3个新的甲级写字楼项目入市，新增面积约21.0万平方米，总存量增长至1,158.6万平方米。全市季度净吸纳量（净吸纳量=新租出的面积 - 退租的面积）为6.7万平方米，环比下降33.1%。

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