新周期之下的楼市股市

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各位最关心的肯定是房地产，在上一个经济周期里，房地产作为很重要的一个环节，扮演了两种角色，一是实体经济，二是虚拟经济。

一般来讲，在经济周期的开端，肯定是要发展实体经济的，一上来就要搞虚拟经济，这是说不过去的。而当年的房地产，也就是2008年的房地产，它还是实体经济，所以我们发现，周期一开始，房地产就作为很重要的一项投资在搞，既然有了投资拉动，那么房价自然大涨。

（有些人不懂，为什么把房地产当成投资主体，房价就会涨。我们捋一下这个过程。作为政府，想建一个新城，这就跟人开公司扩张规模一样，必须要拿到钱。政府的钱，开发商给，开发商的钱，银行给，这样房子就盖起来了。房子盖起来之后，想要持续的话，必须让老百姓来买，这个时候，货币又对老百姓放开，老百姓去贷款买房，这房子越买，价格可是越高啊。那最后的价值呢？最后的价值就是城市价值，新城形成，开始有新的现金流。老百姓买的房子，最后自己在城里赚了钱，就把贷款还上了。这是城市价值的体现）

经历了大概10年时间，中国的房子盖得差不多了，每个城市的规模也基本上就那样了，这样房地产就逐渐脱离了实体经济的范围。什么意思呢？就是将来的经济周期里，再有投资拉动，那么房地产就是一个很弱选项了，这跟2008年把房地产作为很重要的一项投资来拉动经济是不一样的。2008年的时候，中国还没有大量新城，现在中国的新城建完了，这时候，你再盖房子，就属于浪费了。当然这个我们是从宏观角度来讲的，各个城市还有各个城市的问题。

既然把房地产从实体经济中去掉了，那么也就意味着在经济周期的开端，房价大涨这事儿没戏了。

新的周期里，投资拉动的选项集中在了老旧小区改造这些方面，当然还有其它基建。这样货币的流动路径就变了。总之不会流向房地产。

那这个时候，肯定会有人问，钱到底去哪了？

你们都在小红圈，你们应该知道，我说过以后的红利在消费市场。什么意思呢？当我们开始搞基建的时候，你最终是要把这些东西消化掉的，盖房子，就要把房子卖掉，修高速路呢？能把高速路卖掉吗？

这时候就能看出来了，想要把这部分投资消化掉，就只能通过消费市场，那么想要把消费市场搞起来，怎么做呢？就是要搞信用货币，什么信用卡信用贷一类的，都放给个人，让大家去消费，去坐高铁，去娱乐场玩等等。

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