顶层会议没有提，“现房销售”靴子几时落地？

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此外，官媒也曾大篇幅发文，主题就是“大力推动商品房现房销售”。

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杭州一度推行过新房“现房销售”。

2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。4个月诞生了20个需要现房销售的项目。

这20个现房销售项目，其中19个已经开盘，包括锦绣公馆在内，绝大多数已经售罄，只有宏立新湾项目尚未有动静。

2021年，杭州在第二批次集中供地中，推出实行“竞品质和现房销售”的试点地块，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。

但这个政策最终并未实施。

在2024年，有一批捂盘捂成现房的终于上市，像中海钱江湾、锦绣公馆，在限价取消后取证开盘，回报相当可观。世茂栖棠誉湾也通过法拍后换了东家。

世茂栖棠誉湾实景图 住浙网摄

目前，杭州楼市还有不少现房项目“鸽”着，譬如文教区的水岸莲花，馒头山下的西子御园，大关的英蓝岫町华庭、南星桥这边的象牙海岸，等等。

政治局会议通稿中虽然没有提及“商品房预销售制度改革”，但现房销售作为一个趋势，试点城市或在今年浮出水面。

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