老乡今日说 | 山西出台最新住房优惠政策！将惠及千万山西人…

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关于买房还是租房的纠结还在继续

不过，新政可能解决你的困惑

近日，记者从省政府获悉，我省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)，在城镇稳定就业的外来务工人员，新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，将纳入公租房保障范围。

未来，我省将支持房地产企业由单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业在新建商品住房项目中长期持有部分房源用于向市场租赁。鼓励房地产开发企业将其持有的库存商品住房投放到租赁市场。鼓励房地产开发企业创新销售模式， 允许消费者先租后买商品住房，支付的租金可抵扣房款。

同时，我省明确鼓励 煤炭、钢铁等企业成立房屋租赁公司 ，利用其拥有产权或经营管理权的房屋发展租赁业务。

支持和规范个人出租住房，我省将落实鼓励个人出租住房的优惠政策， 鼓励个人依法出租自有住房。引导个人出租住房当事人签订住房租赁合同，规范租赁行为。支持个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。

今后，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后水、电、气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家及地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效，符合消防法律法规及相关技术规范。

今后， 在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，将纳入公租房保障范围。 《意见》明确，转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。

万科去年提出了一个“以租代售”的模式，租客先和地产商签订周期租房合同，租金可分期或一次性支付。租期满后，租客如果有购买意向，之前支付的租金可以抵偿部分房款，双方再签订购房合同。

先租后买的三个优点：

一、打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

二、如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

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