正文
深圳各区房价地图
说到这里，大家应该对深圳各区的情况有一个大致了解了，再来看一看目前各区房价地图。
深圳近三个月各区二手房成均价▼
在这幅地图中，我们可以很清晰地看出：
目前深圳房价最高的仍然是南山和福田区，均价7万以上；
紧随其后的是罗湖和龙华新区，均价超5万；
宝安区均价虽然看起来不到5万，但实际是位置偏远的松岗、沙井、福永、石岩等区域拉低了均价，而毗邻南山的宝中价格早已破7；
龙岗区均价近4万；
昔日关内四小龙之一的盐田区已沦为3字头；
位置偏远的光明和坪山新区均价3万以上；
最远的大鹏片区不到3万。
这幅地图清晰地给我们展示了目前深圳的房价格局。
深圳对刚需很友好
经常有人问我，深圳眼下应该买哪里，哪里是洼地，我只能很诚实地回答他，深圳目前没有洼地，当下的价格真实地反映了当下的价值。洼地是2016年之前的事情，经过两年多的价值修订，深圳所有的价格洼地早被填平了。
那么，去深圳置业，到底该买哪里?
土豪随意，资金有限者就需要掂量掂量了。
讲真，对比北京，深圳对于初次置业者简直不要太友好。除了价格低北京一个等级，更重要的是，深圳由于地少和建筑格局一直深受香港的影响，楼盘多以小户型为主。
比如说北京经常出现的七十多平一居，在深圳很多做成了三居，北京的一百二十平两居，在深圳可以做到四居五居的豪宅标准，对比帝都的大气磅礴，深圳显得精致而实用。
北京133平的大气一居▼
深圳28平的精致开间▼
深圳46平的迷你两居▼
正是在这种大背景下，深圳置业并不像很多人想像的那样困难，在罗湖、布吉等区域，还有大量单价3万多，总价200万左右的小两居刚需房，如果是首套首贷，首付三成60万即可安家深圳，对工薪阶层来说，简直不要太轻松，置业难度和北京比起来是一个天上一个地下。
看到这里，你会不会忍不住冲动要去深圳抢一套房子?
深圳各区域如何选择？
深圳目前最有价值的区域首推南山后海深圳湾。
这里聚集了以腾讯、百度、阿里巴巴为代表的大量国内外一流企业，代表着最先进的科技和生产力，大名鼎鼎的楼盘深圳湾1号就位于此，50年的公寓每平米售价20万，许多户型总价过亿，销量却是相当的好，最著名的业主就是马云。
如果你有足够的实力，我劝你选择后海，这里将来必然是深圳高阶巨富的聚集地，房价未来只有更高，没有最高。
如果你实力稍逊，又追求财富稳定和生活便利，你可以选择南山的其他区域和福田，这是深圳最有积淀，也最稳妥的区域，也许未来难有大的爆发，但妥妥也不会跑输大盘。
如果你追求实惠和低价，你可以选择罗湖，这里虽然规划稍嫌凌乱，但胜在配套完善，市容繁华，价格亲民，5万元均价有大把的选择，6万元就可以选到区域内的较优质楼盘。
如果你不太在意中心区，又希望住到高品质的次新楼盘，你可以选择宝中或龙华，这里虽然价位已经很高，但未来仍有一定的增长空间。
如果你可以接受较远的通勤距离，又想以较低的价格入住较好的社区，你可以选择龙岗，这里还有大把单价3万多的次新盘可供选择。
如果你想再去赌一把未来的新区价值爆发，希冀再来一次像宝中龙华那样的大逆袭，那你可以选择光明、观澜、坪山、松岗甚至大鹏，但是你要至少准备押宝十年的时间，而且成功率不确定。
如果你喜欢大海和清新的空气，预算有限，也不太在乎未来的升值预期，你可以选择盐田，每天去大小梅沙与大海对话。
这就是我对深圳各区的价值和投资判断，篇幅有限，不可能对每个区域的具体板块再进一步展开。但是对于一个不熟悉深圳又不知如何着手的人，对照你自己的个人特点和投资偏好，也可以有一个大致的定位了。
深圳的学区房
不要以为只有北京才有学区房，曾被称为文化沙漠的深圳一样重视学区。虽然深圳的教育水平和北京相比差着一个天津，但是深圳人有钱任性，锉子里面拔将军，学区房一样被炒得火热。
深圳最著名的初中是四大名校，分别是深圳外国语中学，深圳中学，深圳实验中学和深圳高级中学。
除了深圳外国语是全市统一招生外，其他三个学校都对应划片招生，片区内的学区房自然水涨船高。除了四大还有八大，十大，这里不再一一列举，这些都是深圳家长削尖脑袋想让孩子就读的名校。
深圳知名的小学则以荔园外国语小学，深圳实验小学、百花小学、螺岭外国语小学、园岭小学等为代表，周边的楼盘自然也被炒得火热。
如果是小学初中双名校学位，那更是身价百倍，傲骄的要上天。
双实验学位的国城花园小户型长期稳定在17万的销售单价，和北京的文昌胡同顶级学区房相比毫不逊色
除此之外，深圳的私立学校现在也一样很火，龙岗百合外国语学校、亚迪学校、中英公学等都是其中的佼佼者。
