踩盘兰亭盛荟，从10万到4万，现在还能买吗？

果爸看房 · 公众号 · · 2025-05-27 22:02

正文

即使是现在，兰亭从高位回落，还是有部分住家型买家上车。

从出租这个角度，我们也能看出，这边还是有很多买家、租客关注的，租金溢价也比较高。

大花园社区天河也有，比如美林湖畔，盈彩美居和中海康城，但是他们的楼龄旧很多，和兰亭相差了10年以上，公共区域、园林的感官是有明显差距的，大家自己实地去感受下就有对比了。

【户型】

因为兰亭的户型实在太多，也没办法全部说完，重点说几个我这次看的。

126平横厅四房。

这是楼王6栋的户型，成交很少，行情最好的时候基本上没有挂牌。

这个位置在6栋的西边户，不靠高速无噪音，也看不到东边的城中村，望出去正好是泳池和中心园林，和前面12栋之间的楼间距也很开阔，视野景观没有任何问题。

户型放在现在是没什么优势，但放在两年前，已经属于比较好的设计了。

入户是单独的一条走廊，没有旁边户型的打扰，从电梯出来到转角处还有个窗口，进门的地方也有采光。

门口是一个入户花园，采光通透性没问题。

因为是横厅设计，北向看一期，所以南北各个房间都是看园林的，不会受到高速噪音影响。

唯一的缺点是，六户的塔楼设计，部分视野被前面的三房挡住了，但这个是所有过去塔楼产品的缺陷，不只是兰亭的问题。

92平的三房。

这个户型只有一卫，但是6栋的南北通透，而且主卧还有窗户，少有的可以做到的对流的小三房，也比较难得。

因为是单边位，所以主卧这一侧的采光是非常好的。阳台不是传统意义上的长方形，有一个小的拐角，从户型图看有点怪异，但实际去看还不错。

望出去也是园林，远离高速，比较安静。

70平的两房。

这种户型集中在二期，虽然是北向，但如果是高层，采光是比较好，两个卧室光线不错，北向望出去虽然是村中村，但高区的视野确实很开阔。

最大的缺点是没有太阳直射，但这不只是这个户型而是所有北向房间的问题。不过兰亭前后楼间距比较宽，北向房间中高楼层的采光是没啥问题的，房间都比较明亮。

108平3房2卫

这是兰亭比较方正的户型，直厅三房两卫，和城市之光F区97平的格局差不多，放在前几年也是比较经典的设计。

视野采光都是没问题的，不过7栋会看到一大片城中村，景观差一点。远处可以看到鱼珠CBD和金融城东区，高楼层可以远眺望江。

不过这种面积做3房，放现在这个市场，确实有点落后。