月报｜5月楼市供、求持续低位成常态，三四线接棒土拍高热

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库存：整体供不应求趋势未改，库存、消化周期都处下降通道

5月，多数城市供求比依旧维持低位，且多数环比下降，仅天津、长春、郑州等市供求比上升，尤其是郑州因供应明显放量而成交量下滑，供求比多达2.51。从库存水平而言，5月重点城市库存量跌多涨少，武汉和南京环比跌幅超20%，仅郑州库环比大增21%。同比来看，除成都、苏州、合肥等市库存量明显回升之外，其余城市库存量均有所回落，重庆和武汉同比跌幅超70%。受此影响，逾三成城市消化周期环比下降20%以上，仅郑州环比上升24%；苏州、无锡、合肥、福州等同比上升100%以上，说明当下热点城市成交量较去年同期相差甚远。

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成交结构：小户型占比回升，深圳高档产品份额大幅回落

从价格段分布来看，京沪中低档产品成交占比持续回升，占比分别较上月上升4和5个百分点 ，中档产品份额均有所下降；深圳高档产品市场份额下降较大，5月份市场份额回落至40%，环比下降16个百分点，成交主要集中在中高档产品，占比由上月的25%上升至40%。

从面积段分布来看，刚需、刚改产品成交占比增长，大户型产品成交份额全部下滑。 北、上、深90平方米以下产品成交占比全部上升，均上升2个百分点，其中深圳占比已经超过60%；相较之下，200平方米以上大户型产品成交占比结束此前连续上涨势头，京沪深跌幅在3个百分点以内。

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