重磅：共有产权房，国家队入场！

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刷热点的自媒体又嗨了，连房地产“英特纳雄耐尔一定要实现”都来了，特大利空？腰斩再腰斩？等等，用脑子想想，对房地产行业、房地产公司、房地产业主，是利空还是利好呢？老毛君（ WX公号： mao-talk ）来给你们条分缕析，深度解读这个制度的来龙去脉，以及推动房地产生态演化的可能：

一、共有产权房的制度依据

共有产权并不稀奇，法律依据是2007年的《物权法》，第八章第93条-105条规定了“ 共有 ”制度，私人所有权分两种形态：单独所有和共有。切记，这个“共有”不是“公有”，根本不算公有制的经济成分。《物权法》在2007年出台之初曾饱受极左分子的攻讦，本批为中国的私有化宣言，你就知道共有产权房与“英特纳雄耐尔”其实一点关系都没有。

其实，中国老百姓的房产绝大多数都是共有产权，普遍到你平常都察觉不到，单独所有反而是少数。 为什么呢？大都是婚后买房，共同出资共同还贷，都是夫妻共有，这就是共有产权房。老百姓要卖房，必须征得配偶同意，房地产增值收益和租金收入原则上夫妻共享，在离婚时就显现出来，夫妻共有产权原则上分家析产一人一半。

这就是共有产权房，只不过你房子的另一半产权人从配偶变成国家。准确说是北京市政府的代持平台，应该是个独立运营的公司。

二、共有产权房早已有之

共有产权房也不是新鲜事物，北京市早已有之，只不过以前叫“自住型商品房”，2013年北京市就推出了，上海市也有类似的制度。所以，叫嚣共有产权房能降房价的砖家，也不看看，2013年之后北京房价的走势？睁着眼说胡话。

那为什么北京市这次把自住型商品房变成了共有产权房呢？很简单，把让利给购房者那一点优惠给收回了。自住型商品房，定价要比周边商品住房低30%，5年后上市的收益30%上交财政。看清楚了，原来是总房价比商品房刻意压低，且5年后的增值收益交30%给政府就行，显然这里头套利空间巨大，因为过去5年，北京房价至少翻了一番，政府拿30%是冤大头，国有资产流失。这次改成了共有产权，总房价是市场定价，与商品房大体一致；5年后上市流通后增值部分按合同比例分配给政府。

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