万科1700亿投资成色 住宅销售放缓中哪里才是郁亮新的战场？

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观点地产网 “算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包，公司上半年拿地投入金额已超过1700亿元，占公司前7个月合同销售总额的64%。”据8月4日万科董秘朱旭在7月份销售及经营电话会议中透露的数据，万科前7个月总投资已位列国内所有房企之首。

据观点地产新媒体查询，万科8月2日发布的7月份未经审核销售数据显示，7月份，万科共实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元，合计1-7月份，万科累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元。

虽然上述销售面积和金额相比去年同比分别增长30.99%和43.78%，但朱旭指出，从环比来看，规模与利润都在呈现下降趋势。其中，销售签约额环比下降28%，并且最近几个月都在下降；另外，毛利率也开始下滑，其原因主要是房屋的价格受到限制。

同时，朱旭还援引数据称，在万科长期观察的14个城市中，7月份的供应继续减少，销售面积环比下降2.8%，库存进一步减少。

由此，在销售逐渐放缓之时，万科一改过往稳健态势逆周期操作，在前7个月已投入超过1700亿攻城掠地的动作，引来了市场对其现金流和负债率广泛的关注。

对此，朱旭回应，1700亿并非今年全部支出，例如广信资产包可能要分期支付，所以万科的资金运营有比较好的空间。此外，万科的融资成本和规模上在行业内具有优势，银行优先在提供贷款上会优先选择给龙头企业以支援。

销售放缓中的二三线角色

今年以来，受城市调控政策的影响，以北上广深为代表的一线城市销售增速逐渐放缓。数据显示，7月份，40个重点城市商品住宅成交量呈现下降，价格则相对持平。其中，广州、上海降温非常明显，市场热度正在向周边的城市群传递。

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