桂冠+日耀单月成交108套！爆炒亚运村，抄底还是填坑？

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亚运村实景图 住浙网摄

眼下的亚运村有没有投资价值？究竟是抄底还是填坑？这就见仁见智了，几年前炒热创世纪的那帮人，至今还有“高位站岗”的。

亚运村按5万元/㎡买进的话，要缴8.8%的税费（5.3%的大税、1.5%契税、1%个税视情，以及1个点的中介费），成本直接到5.44万元/㎡，加上3年的资金成本（按二套3.6%来算），总花费肯定过6万元/㎡了。如果卖家想留一点收益，买家就要至少6.3万元/㎡来接盘，还是位置参差不齐的小三房、小四房。有这个价格，世纪城的“满二”房源不更香么？

桂冠东方实景图 住浙网摄

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10月，成交量放大的同时价格也有所抬升。与9月普遍下跌不同，10月各区域住宅均价出现明显分化。

滨江区杭州壹号院等高均价房源放量，区域均价明显提升。拱墅区两个次新楼盘杭樾润府、锦尚和品府成交持续霸榜，把均价拉高了7.4%。同样，亚运村桂冠+日耀两盘成交超百套，高均价次新成交放量带动区域均价提升。

日耀之城实景图

与之形成对比的是余杭区中泰板块，由于十里风荷、绿城桃花源两排屋、别墅成交锐减，带动整个区域均价下滑。

还有一个现象值得关注：“银十”除了200万总价成交占比下跌，其它各总价段成交占比上升，500-800万改善成交占比提升最为明显，这也符合桂冠东方、日耀之城卖爆的事实。

数据来源：杭州贝壳研究院

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