杭州容积率调整，阳台计半后房价要涨?

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杭州调整计容方法的步子中规中矩，跟广州相比，迈得还不算大。

去年底，广州发布了新的《广州市建筑工程容积率计算办法》。《容积率办法》明确，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。

广州在阳台上大做文章。 半计容比例上升至20%以外，阳台占比率——阳台面积占每户面积的上限已经拔高到30%。

有地产大佬在微博上发问：这样做到底好不好……

还有更夸张的，譬如招商在横沥岛拿的地块，是广州首个试点立体园林住宅，也就是所谓的“第四代住宅”，阳台直接从现行规定的20%提升到25%，还额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园，且占比最大可达套内面积的40%。

简单算笔账：一套套内建面100㎡的住宅，就可以拥有25平半计容的阳台和40㎡不计容的空中花园，实际可用面积轻轻松松超过150㎡！如果再做点不计容的飘窗设计，得房率还会继续提升。

当然，这种动不动的放松是不是一种“背刺”？对于行业的杀伤力几何？值得商榷。

在陆续松绑了限购和限价外，各地会在容积率计算上吹暖风，让购房者有更多的获得感，借此给开发商吃颗定心丸。

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