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从“去库存”到“优结构” 专项债助力房地产市场良性循环

重庆制造  · 公众号  ·  · 2025-05-30 22:00

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5月13日,浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券(十三~二十期)信息披露文件》显示,浙江省5月20日发行的专项债中,有超16亿元资金涉及专项债收购存量商品房工作。

“浙江省通过专项债收购存量商品房的举措为全国首例,是专项债功能方面的突破和再次创新,体现了专项债政策工具的应用范围在扩大,在去库存方面将发挥更大的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,从推进存量商品房收购工作的角度来看,此前对该项工作的资金支持主要来自保障性住房再贷款,浙江推进专项债收购存量商品房,意味着存量商品房的收购模式进一步增加,政策工具更加丰富,包括了金融工具(保障性住房再贷款)和财政工具(专项债)。

具体来看,此次浙江省一共有8个住宅项目列入专项债收购存量商品房的范围中,分别位于湖州市、温州市、嘉兴市,收购后用途以保障性租赁住房为主。

上海易居房地产研究院数据显示,湖州市、温州市、嘉兴市2025年新建商品住宅库存去化周期分别为42个月、22个月和23个月。

在严跃进看来,专项债用于收购存量商品房工作率先在上述三四线城市推进,和当地库存高企有关系。浙江此次实践为推动三四线城市、高库存城市的去库存工作提供了可借鉴路径。

值得注意的是,前述由四川省发布的专项债也有部分资金将用于收购存量商品房。《项目清单》中包含了南充市顺庆区2025年收购存量商品房用作保障性住房项目、南充市仪陇县收购存量房用作保障性住房项目,涉及金额1.68亿元。






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