中央会议再提“房住不炒”，释放了什么信号？

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在一众城市纷纷试探松绑的背景下，这种定调可谓具有正本清源之效。

这意味着， 楼市调控不会继续收紧，但也不会出现大范围的松绑 ，只有基于稳楼市的调整方能得到认可。

与此同时，货币从“松紧适度”调整为“灵活适度”，去杠杆政策变成“ 宏观杠杆率保持基本稳定” ，这都是全面维稳的信号。

毕竟，2020年是关键之年，疏忽不得。

02

全面落实“因城施策”，意味着什么？

这一次，会议提出“全面落实因城施策”，意味着什么？

与去年相比，因城施策的重要性提升，提及“全面落实”。这意味着，楼市调控不再一刀切，不同城市可以采取不同的调控策略，但最终的大目标是稳。

稳的形式多种多样。 有的城市需要稳涨，有的城市需要稳跌，而最终的目标，既要遏制大涨，又要防范大跌。

这背后的原则仍旧是 “大热必有调控，遇冷则有松绑”。

此前房价出现明显调整的城市，可以适当松绑以维持市场稳定，而楼市出现明显走热苗头的城市，楼市调控不可能再大肆宽松。

03

“旧改”接力“棚改”，影响有多大？

这一次定调，最突出的一点是： 棚改将退，旧改已来。

这次会议未提及“棚改”，原因很简单。经过十年的大力推动， 我国的棚户区改造已经基本到了收官之期，棚改已经基本完成历史使命。

2019年多地棚改计划出现大幅腰斩，2020年剩余棚改量不算多，这话背景下，棚改的重要性不及以往，尤其是，没了货币化补贴支持的棚改，威力远远不同于以往。

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