买配售型保障房，还是商品房，夫妻之间吵翻了

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各有利弊，关键看怎么权衡

那么，对买家来说，二者之间怎么选？ ‍

这就要先认清各自的优势和短板，然后结合家庭情况，对生活舒适度的要求，以及未来的规划做选择。

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配售型保障房：

总价低，但转手难、流通性差 ‍

从咨询我们的粉丝情况来看， 很多人之所以关注到配售型保障房这个新物种，主要有两点。 ‍

一是，地段和配套不错，这一点前面已经说过，就不再赘述。 ‍ ‍

二是，总价门槛不高。

比如首批公开申购的 萝岗和苑 ，主推 建面约76-93㎡两三房，3梯8户，内部空间设计无功无过，基本功能也都能满足。

主要是 基准价才 15800元/㎡，不到旁边星樾山畔TOD （均价3.6万/㎡） 、科城山庄 （单价3.9-5.2万/㎡） 的一半。

户型不大，加上单价不高， 最小的76 ㎡ 户型总价大约120万，这个门槛，在科学城可以说是地板级，所以，很多预算不多的买家关注度很高。

萝岗和苑项目实拍

不过呢，甘蔗没有两头甜， 享受了总价优势，也要与短板共处。

其一是 有准入门槛 。这类房仅限特定购买人群，不单要在广州无房，对 养老保险缴纳年限、学历和专业技术职称，也有要求。

其 二是 流通性弱 。 配售型保障房 一旦买下来， 只能自住，不能长期空置，不能抵押，不能出租，想要 转手，还要等到 3年 封闭持有期后 。

转手还只能通过政府回购，或者内部流通的方式，流动性比较低，如果 你 万一急需流动资金，或者 有了二胎，父母来帮忙照料，就会比较吃紧。

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