更狠的调控已在酝酿，楼市恐怕还要跌！

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我们怀疑 8月份房价之所以上涨，大概率是由于之前部分长时间被调控压制没有发售的高价楼盘，如今比较集中地释放了，从而拉高了均价。

如果这个判断为真，那么这轮房价的上涨，就只是结构性因素，而非全局性的趋势。

这么重要的判断，我们当然不能拍脑袋随便说说。本着求实的态度，菜鸡做了些功课，拿出更多来自市场一线的数据来说话。

菜鸡从易居房产研究院，得到部分大中城市，包括上海和热点二线城市武汉、合肥的8月份成交数据。

这三个城市在国家统计局的数据里，8月新房分别环比上涨1.4%、1.6%和0.1%。数据让人直觉以为，这几个城市的房价在整体性上涨。

那么市场一线的情况，果真如此吗？

从我们拿到的数据统计分析，发现， 武汉8月份相比7月，全市新房量升、价跌 。当月总成交162.7亿，对比上月111亿，环比上升46.24%；8月全市总成交均价9578元，环比下降1.44%。

合肥全市新房量价齐跌 。全市8月份均价13242元，环比下跌15.24%；当月总成交70亿，对比7月147亿，下滑比例达52.55%。

不仅如此，拿合肥为例，均价上涨集中在160平以上的面积段，而刚需小户型各面积段，均价基本都是下跌的。

再看看一线城市上海的情况，8月相比7月，月总成交环比上升27%。全市均价5.58万元，环比上升3.94%。

但这个信息有一定误导性，因为算的是全市均价，没有分区域看。但如果细看数据，就会发现， 实际上上海只有内环内市中心的均价，有3%的环比上涨；而内中环、中外环区域的均价，其实都在下跌。

而从二手房数据看，当前市场已传递出更明确的降温信号。

菜鸡找了几个一线城市的最新数据，给大家参考：广州二手房成交均价环比下跌6.2%（乐有家市场研究中心），上海成交均价环比下跌2.13%（上海中原研究院），深圳成交均价环比下跌1.95%（深圳规土委），北京成交均价环比上涨0.8%，成交量环比减少20.9%（贝壳研究院）。

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