心慌慌！棚改要凉，房价在涨，楼市走到十字路口，还要不要继续买买买？

华语财经 · 公众号 · · 2018-06-27 14:44

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资金给力， 直接带来的后果就是房价大涨。

在过去几年，棚改货币化安置的比例大幅提高，2016年就达到了48.5%， 江苏省22个县在2017年上半年的货币化安置比例达到了100%。

像山东是全国棚改力度最大的省份：

与此相关，山东各地房价的涨幅也是非常迅猛，猫哥之前文章说过， 像聊城这种平均工资三四千的城市，房价妥妥的一万三四，高的接近两万。

这还不是个例，参与棚改的城市房价纷纷上涨，一两年时间房价翻番的比比皆是，人人癫狂，见面都是聊房子，买不买？买哪儿？

端午节假期，猫哥回了一趟老家，走了几个售楼处， 深切地感受到了三四线城市房价的凶猛。

猫哥的老家在一个并未受到很多关注的四五线城市，在城市排行榜中毫不起眼，在各种房价上涨的新闻报道中也很少被提及，但是房价的上涨速度与热点城市一样疯狂。老城区住宅基本处于饱和的状态，现在主要发展新城区和开发区。

开发区是近两年的重点，拆迁、盖楼，然后区里的党政机关由主城区全部搬迁至开发区， 有了区政府的加持，开发区的房价也是一路蹿升。

猫哥去年国庆假期咨询过一个公寓项目，40年产权，当时单价已经在6000左右，现在直接涨到了7888，还没什么挑选的余地，因为“只剩4套，爱买不买”。

而早些年新城区的发展也不顺利，头几年基本是“鬼城”状态，但现在完全是另一番景象。万达广场附近是一大片空地，不过中介告诉猫哥，这一片已经做了规划，一些知名的地产商要过来建房了，而且是高端住宅。

在问到价格的时候，中介说： 虽然开盘价还没定，但是单价不过万的话，怎么好意思卖呢？

不过这种涨幅放到全国完全排不上号。 很多不知名的县市在房价涨幅上都不遑多让。

过去一年多，总体的情形就是这样的：一线城市高，二线城市涨，三四线城市高涨。

但此次棚改PSL审批权限上移， 是一个楼市走到十字路口的显著标志， 划四个重点：

❶ 对于新增授信的审核肯定要比地方上更加严格，可以预计 资金面显著收紧，动力大减；

❷ 很多地方在考虑将“过去以货币化安置为主的方式，改为未来以实物安置为主”。今年年初的时候，“棚改大省” 山东省 的住房城乡建设会议上就提出了房产新政， 提出棚改安置补偿鼓励实物安置， 取消货币化安置奖励。而 安徽省也开始要求控制货币化安置的比例；

❸ 按照棚改计划时间表，全国将在2020年完成这一大工程。政府也意识到了货币化安置带来的影响，开始有意识地控制“制造需求”， 很多执行力度比较大的省市，库存已经开始没那么严重了， 甚至一些城市已经进入到了“补库存”或者“库存短缺”的状态了；

❹ 同时很多政府也开始担心一个问题：在大力去杠杆的背景下地方财政吃紧，ppp项目又开始清理，棚改项目虽然有人给借钱，但这些钱终究是要还的， 怎么还钱需要考虑下了。