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人居、中房第二次包揽成都主城人才居住用地，楼面价不足8千\/㎡

土地情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-28 10:53

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成华区青龙街道海滨湾社区5、6组

底价成交，中房竞得，楼面价7280元/㎡

► 地块占地面积为33930.96平方米（约51亩），二类住宅用地，计入容积率为2.0。起拍楼面价为7280元/平方米，起始价为49402.81万元。该地块要求建筑密度≤28%，绿地率≥30%，成品住宅全装修比例为100%。

► 地块点评：

该宗地已实施打围，有土方约6.6万立方米，周边规划道路部分形成，宗地北侧未形成的规划道路及绿化用地将于2020年7月底前建成。

► 地块要求：

住宅用地部分为人才公寓项目用地；自持计容商业建筑面积的比例≥35%；南侧涉及地铁控制用地区域按相关要求。

公建配套：公建建设建筑面积≥1000平方米社区用房，建成后公建配套建成后无偿移交协议接收主体

其它用地面积（未参与各项指标计算）:道路用地面积18729平方米，绿化用地面积4371.13平方米。

2宗成华区地块概览

1号宗地和2号宗地均位于二环府青立交和三环成绵立交之间的青龙场片区，为成华区“北改”的首个旧城改造区域，周边有较多待开发和待重整的土地，两地块成犄角对望之势。两宗地附近3公里范围内有昭觉寺汽车站，紧靠城北出口高速，距离在建的地铁7号线府青路站约2.5公里，交通通达性较好；此外，因位于老城，社区生活配套尚足，教育资源较好，离海滨公园和成都动物园有一定距离。周边告罄项目的有蓝光乐彩城、蓝光coco国际，当前二手房均价约为11000元/平方米。