说到创新，深圳可不止只有腾讯华为

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很少人知道，从1980年开始建造的 东湖丽苑是新中国第一个商品房小区。

东湖丽苑由深圳方面出地，香港妙丽房地产集团出资、销售。 1980年春节期间，设计图纸才刚刚出来，香港妙丽房地产集团就开始在香港打广告卖房。当时一次推出108套房，每家大约配备3个户口名额。户型面积大约50-60平方米，均价2730港币/平方米，一套房仅约10万港币。

由于价格比香港低了一半，当时一度出现了 5000人争抢108套房的场面。第一批商品房迅速卖完之后，第二批108套单位又推向了香港，旋即再次告罄。

“东湖丽苑通过擦边球的方式打破了宪法的禁锢，同时还第一次COPY了香港房地产的屋村管理模式，创建了全国第一个物业管理小区。”骆锦星说。

在全国各地都依然实行福利分房制度的1980年，东湖丽苑的出现是具有划时代意义的。从此之后，合作建房在深圳获得默许，深圳地产商开始收取土地使用费。

这种创举在当时的中国，甚至可以说是不可复制的，事实上也只有深圳能完成这一创举。不仅仅因为深圳临近香港的地缘优势，吸引了大量香港买房客的到来，也因为第一代深圳人敢为天下先的创新精神，才 开创了全国商品房交易的先河 。

十天办下内地首家地产中介

如今，走在深圳的街头，隔两百米便见到一个房地产中介店面，穿行于漫天的房地产信息之间，从来不会有人思考： 房地产中介公司究竟起源何处 。

说到此事，便不得不提到一个人，被称为“地产中介教父”的 桂强芳 ，和他所创立的中国第一家房地产中介公司——深圳国际房地产咨询股份有限公司。

20世纪80年代初的深圳，成千上万的创业者涌入不足3万人居住的小渔村，房屋匮乏，人们惟有通过原住居民和早期移民介绍寻找自己的栖息之地。当时在深圳市房地产改革小组工作的桂强芳在一次去香港考察的机会中，了解到房地产中介这个在中国仍是闻所未闻的企业模式，心中便有了想法。1988年8月，桂强芳开始向国土局申请成立房地产中介公司。从审批到领到执照，整个过程仅用了10天，这个内地首家地产中介便诞生了。

1991年原国土部部长王先进考察深圳房地产中介

之后的几十年间，房地产中介公司逐渐在全国遍地开花，形成百家争鸣的局面。作为哺育内地第一家中介成长的土地，深圳中介业不断探索，当内地的中介机构停留在原始的卖楼阶段时，深圳的先行者已经在向房地产市场定位研究、经营分析等战略咨询方面的高级形态发展。而无论中介在其发展道路是锦绣或是荆棘，扮演的角色是光鲜或是尴尬，他们都仍然在创新和开拓的旅途中一路奔波，一路前行。

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