还有比北上广涨得更猛的，中国楼市拐点已到？

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-07-15 16:44

正文

涨幅前20的城市（来源：莱坊）

而北京、上海还不是国内排名下跌最多的城市，深圳这回“战胜”了两位老大哥，排名从11位跌至44，房价涨幅从23.5%放缓至9.2%。

中国城市楼市放缓（来源：莱坊）

不光北上深，所有20个纳入考察的内地大城市，有14个涨幅放缓。限购政策刚出台不久， 全国多地的楼市就出现降温。 前两个季度涨幅排名世界第一的南京，涨幅也从41.1%下跌至28.8%。

在世界上“名不见经传”的无锡拿了一项世界冠军，但涨幅也从之前的35.7%下跌至31.7%。无锡上涨除了本身房价较低（去年还是4位数）、是长三角价值洼地之外，新开的太湖隧道和环太湖高速吸引了大批苏州买房团，使其房价向苏州标齐。

而香港则与内地相反，今年第一季度房价出现大幅上涨，涨幅从4.2%增至18.6%。除了内地和国外富豪纷纷置业香港，众多内地房企也进入香港拿地，进一步推升了香港房价。

房价出现“过山车”的，还有加拿大的多伦多和它附近的哈密尔顿。今年第一季度，两地房价出现飞涨，碾压去年上涨最快的温哥华。去年飞涨引起了温哥华当地政府关注，对海外买家征收15%印花税。

今年第一季度房价涨幅达24.8%的多伦多，4月开始也跟进实施楼市限制政策，在过去的两个月中，多伦多楼市出现大幅回调，累积下跌13.78%。

回看上述这些房价“大开大合”的城市， 几乎都经历了“房价疯涨——政府出台楼市限制措施——房价下跌回调”的过程。

首先，经济规律证明楼市无法一直这样持续高速增长；其次，无论国内、国外，政府施政也趋向给过热的楼市降温。

最关键的一点，随着美国进入加息通道、欧元区量化宽松放缓、加拿大年内即将多次加息、中国变相加息等现象的出现， 说明全球可能会迎来短期流动性拐点。 楼市持续疯狂下去，只会让泡沫破灭得更快，出现过多资不抵债的“负资产者”。

因此，这类房价走势如“过山车”的城市，无论从客观规律还是主观政策约束来看，都无法持续超高速增长。

2、 西方“黑马”城市脱颖而出

作为个人投资者的优先选择，美国楼市最近一直表现不错。

涨幅第一的仍然是西北部的西雅图 （上涨12.2%）。这一良好的表现基于西雅图正成为硅谷之外的又一个重要的高科技中心。当地众多企业高管和IT精英们撑起了房价。