加拿大房地产债务危机爆发，家庭是如何倾家荡产的？

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但是，如果是房子+债务，那么问题恐怕就没有那么简单了，如果大多数人都是通过住房抵押贷款获得的房子的话，在房价上涨的时候，由于住房具有充足的抵押价值，所以不会对于大家的生活产生什么样的影响，但是一旦房地产的价格出现下降的话，大家在银行的房地产抵押不足的时候，这种抵押债务就会存在巨大的风险，当一个家庭的房地产抵押负债和消费负债达到一定规模并且超过家庭的承受范围的时候，家庭的风险就会快速上升，从而让家庭出现严重的债务危机，加拿大现在碰到的就是这样的问题。

二、

他山之石可以攻玉吗？

看着加拿大遇到的巨大问题，对于我们自己而言其实也是一种警示，著名管理学家弗雷德蒙德·马利克先生在其著作《转变》中曾经专门提出：无论是家庭还是企业，当其现阶段出现负债过度的问题并不在于家庭经济本身，而是我们所接受的消费方式过度追求短期效应的结果。对于加拿大家庭和中国家庭而言都存在这样的问题：

一是很多人都已经成为短期投资者。 在中国，我们的老祖先留给我们的关键性名言就是：居安思危，思则有备。不久之前，中国还是一个储蓄大国，大家都愿意将自己的资产存进银行，然而最近几年一切都在发生着变化，越来越多的家庭将其储蓄开始转变为负债，要不是变为投资房地产的抵押贷款，要不变成分期付款的消费贷，这些债务在大家不知不觉中增加着，就问大家一个问题，大家每个月的家庭收入扣除房贷、车贷、信用卡之后还能够剩多少？

二是有多少人意识到了自己的债务危机？ 对于多数人来说，大家都没能看清无论是房地产还是股市的繁荣在很大程度上都是建立在债务基础上的纸牌屋，并不可靠，想象当中的财富增值引擎也有可能是毁灭资产的发动机，因为之前资产价格在不断上涨，所以很少有人想明白，如果资产价格下跌的时候会发生什么？举例来说，由于大多数人思维的短视性，大家看到的只是最近几年或者十几年房地产价格的不断上涨，却没有人看到在相当长的历史阶段中，房地产的价格可能是处于下跌周期中的，大多数的加拿大人看到了自己房地产的价格远超美国，再加上量化宽松的政策，所有人都能够从银行借到低息的贷款，所以大量的债务被快速的积累起来，这些债务却在另一个层面推动了债务经济的繁荣，这种繁荣的背后有没有足够的支撑，大家都没能注意到。

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