正文
采用多利公司垫资，宅基地有偿腾退，建设用地入市的方式，筹集农民房屋拆旧建新、环境改善筹集资金，解决农村建设钱从哪里来的问题。
3.入市路径
4.购买方式
如下图，销售方式为“创客招募”，购买方需要以注册一家公司的形式购买项目，理论上认为这个房子将成为农业公司运作的场所，而且只接受全款购买，不能按揭贷款。本项目以非常规性销售方式和居住形态建筑配备农业院子入市，游走在“合理”与“不合理”的边界。
2016年9月8日，郫都区颁出全省首个农村集体经营性建设用地“不动产权证”，保证了购买公司（业主）的权益。
5.项目规划
多利绿城桃花源的产品为全精装，交付标准包括空调地暖。户型从88㎡两房两厅两卫到188㎡四房两厅四卫，除188㎡为两层，其余均为一层。每户配一块地，形式上保存了项目的农业生产功能。
项目规划了健康、教育、农业服务等配套，包括酒店、诊所、幼儿园、居家农艺服务、邻里中心、业主餐厅、慢生活街区等，田园式的生活方式，并且享受如城市般的便捷配套。
6.产业模式
通过农户确权后的城堡地经营权入股成立土地股份合作社，与多利合作共建万亩有机生态农业产业园，组织农户参与园区生产、建设管理，建立“龙头企业+农民合作社+农户”的农业产业链机制和“土地租金保底+产品保底收购+销售利润返还”的农民利益保障机制。
案例二：北京西红门绿隔产业用地入市
大兴区成为北京市唯一获批的试点区，这是北京首宗农村集体建设用地入市。
1、交易方式
项目位于西红门镇第四村新村，根据规划该用地东西北三面临路，交通条件较好。于2015年12月31日9时始进行挂牌竞价工作， 2016年1月15日下午3时，通过竞价方式确定最终竞得人。
根据挂牌文件，该宗地竞买保证金为9000万元，交易起始价为45428万元（折合楼面约为8500元/平方米），67轮竞拍后，北京赞比西房地产开发公司以80500万元成交，楼面价15075元／平米，溢价率77.2%。
2.出让宗地政策条件
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根据挂牌文件，宗地有以下使用设置以下条件。
• 要求有限安置西红门镇劳动力就业；
• 要求项目投资强度不低于人民币1.2亿元/公顷（12000元/平方米土地）；
• 要求年纳税额不低于400万元/公顷（400元/平方米土地）；
• 建设期间，建设税需在本地缴纳，经营公司在本地注册；
• 为保障以上条件顺利落实，土地所有权人在用地内选取位置相对集中的3400平方米经营性用房（地上）作为上述要求的履约保证。履约用房（3400平方米）5年内不得以任何形式出售和转让。
• 房屋应严格按规划用途使用，严禁“商改住”，同多利农庄项目一样，购房者身份须限制，必须具有工商营业执照。
3.建设情况
该项目企业的经营方向是青年众创基地，主要聚集小微创业企业，为大型产业园产业链提供补充和服务。
4.模式关系
本项目土地所有权人为北京市大兴区西红门镇第四经济合作社，土地使用权人为北京市盛世宏祥资产管理有限公司。通过集体土地经济组织经民主程序，“一次授权、全权委托”北京盛世宏祥咨询管理有限公司作为该地块入市实施主体，代表集体经济组织行使所有权。
