这类新房卖得有点假？

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短短五个月的时间，已接近去年全年成交量的八成！

这一数据乍一眼看上去有点假，实际上却延续2024年的市场惯性——全国3000万以上新房成交超4300套，上海以占比超六成，同时预示着2025年的趋势升级。这让我们有充分的理由相信，今年上海豪宅市场的整体表现将更令人期待。

谁在扫货：解码顶豪买家画像

上海高端住宅市场的热度，本质上是人口、资本与资产配置逻辑共同作用的结果。

既然如此，都是哪些人在购置上海豪宅？

以绿城·潮鸣东方为例，191组认购客户里，62组都是身份证310开头，占比约三成，江浙购房者的身影合计占26.7%。

绿城·潮鸣东方各省认购人次分布

以上海壹号院三批次为例，170组有效认购买家中，“310”客户占比三成，江浙沪客户合计占比则达到六成。

回顾更早的例子，浦东的陆家嘴太古源源邸，二期“310”客户比例更低，“310”客户占比仅约23%。

要知道，去年上海新房价格标杆的翠湖天地六和，“310”客户占比高达52%。相比之下，今年新入市的顶级豪宅中，上海本地客户大多仅占三成，这一比例在近年来上海豪宅市场中并不算高。

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