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地产活下去往事

B座12楼  · 公众号  · 科技媒体  · 2018-10-11 19:30

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境遇变坏的一年前,王石拿到了战投部总经理刘荣先的报告,数据里深圳、上海、北京、成都、武汉等城市都出现了明显的市场下行信号,成交量环比20%-30%地往下走。万科提前判断全局式市场调整要来了。

2007年底,万科确立不拿“地王”的原则,把开工计划调低20%,不久,再次压低23%。配合着开始降价,广州万科金色康苑项目,每平米均价比周边楼盘低3000-4000元。

被媒体反复提及的时刻,是王石参加清华大学“中英低收入人群住房解决方案比较研究的活动”,面对记者提问,“楼市拐点是否出现了?”王石坦然而明确,“我认可你关于‘拐点论’的说法”。各界哗然。

在商言商,在镁光灯下表现一下,怎么了?

当然有人不干,广厦楼忠福就公开指责万科降价跑路,跑路的人怎么做老大。

听起来热血沸腾的话,往往经不起推敲。本来就是买卖人,凭啥降价就是逃跑,难不成一直涨价就是好汉?利用规则、潜规则闷声发大财的时候自诩天之骄子,遇到行业周期就嚷扰自己在祖先的土地上流浪,可不是英雄的行径。

这和砸万科售楼处的业主是一个逻辑。第一期购房者按原价买,如今万科降价卖第二期,觉得自己亏了,要赔偿。王石执拗,不赔,认定买卖是市场行为。

记得衣公子说过,没有人真的控诉不公,大家愤怒的只是自己在不公的这一边。

宋卫平,可没时间想这些,他烦心的是绿城的资金链,债主追债已经追到了老宋的办公室。

由于房子不好卖,绿城资本负债率由2007年末的88.2%飙升至2008年末的140%。老宋背后的男人寿柏年一算,接下来一年内到期的银行贷款、债券共65.69亿元,而现金存款仅有17.18亿元。

燃眉之急的是,由于财务状况恶化,触发债券回购条件。根据合约,在纽约时间的2009年5月4日,绿城中国应以85%的价格回购于2006年11月发行的一笔4亿美元的高息票据。

百亿生意人发出了普通人一样的感叹,操蛋,银行账户余额已不足。

会议上,老宋已经和市主要领导交心,政府再不救市,下次开会就见不到宋卫平了。

都说美林时钟在中国摇成了电风扇。两年前绿城意气风发的模样,犹在眼前。

2006年绿城港股上市给老宋备下了不少弹药。

2006年,绿城联合滨江集团以36亿元得杭汽发地块;13.2亿元夺义乌黄金地块;33亿元纳温州“地王”。


2007年,联手葛洲坝、杭州康居掷34亿元于杭州城东;12.6亿元揽上海新江湾城地块;10.95亿入局绍兴。


2008年,先耗资9.8亿元和4.18亿元拿下台州和象山的两个地块,再凭21亿元在杭州奋勇夺地。

以上多项创造相关市场“地王”记录。2006年7月绿城中国上市之初,土地储备为800多万平方米,至2008年底土地储备已增加至2520万平方米,其中在2008年当年,新增土地储备达430万平方米。

在绿城最危险的时候,杭城王书记说出了脍炙人口的名言,“房价下跌,损失最大的是老百姓”。随后杭州领全国之先,率先政策转向,由“调控房市”变为“救助房市”。

面对绿城有待支付的60亿土地出让金,杭州市政府大笔一挥,缓缴半年。

同时为了维护百姓利益,加大对地产工地的检查,所有工地都被检查出了这个那个问题,因此拿不到预售证,无法交易。整个城市几乎没有了新房供应。哼,看你们怎么损害老百姓利益。

在努力的不光是杭州。几个月后,总理在电视中伸出四根手指。四万亿没有直接流入地产,但是带来的货币宽松、投资高涨和市场信心,彻底拯救了中国的地产商们。

市场瞬间的反转令人措手不及。原本被存货压倒快窒息的绿城,突然成了最大的赢家。2009年第四季度主打高端住宅的绿城卖出了229亿,全年销售额迅速拉升至513亿元。年初还濒临破产边缘的绿城,一举超越保利、金地、招商等,仅次万科,荣登榜眼。







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