救市变得更加紧迫

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更大力度推动房地产市场止跌回稳 ”。

大家需要特别关注一下“更大力度推动房地产市场止跌回稳”这个表述，因为4月25日中共中央政治局会议召开时才刚把先前的“止跌回稳”提法调整为“持续巩固房地产市场稳定态势”，而现在却重提“止跌回稳”，而且是“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，所反映出的救市也变得更加紧迫。

根据市场的统计数据，房地产行业爆雷至今，房价缩水已让居民财富丢了120万亿，相当于全国平均每个家庭硬生生地亏了40多万。大家可以详细看看全国各主要城市的房价高峰到现在的跌幅排名。

房价下跌导致居民财富亏掉的120万亿是个什么概念，简单类比一下，中国2023年的GDP是126万亿，也就是房价跌到现在已经把国家一年的GDP都给蒸发掉了，这也意味着14亿人和无数外国人一年不吃不喝干出来的经济成果都没了。

我们先前经常在强调，比改善居民端的就业和收入预期更重要的一件事情是先稳住居民端的存量财富，尤其是稳住房价和股价，如果存量财富（房子、股票等）都保不住，很多努力都会无济于事。

根据中指院的统计数据，2025年1-5月百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降了10.8%，其中5月单月百强房企销售额同比下降了17.3%。另外从5月份楼市的整体情况来看，房价和成交量整体上都还在呈现加速下跌的趋势。

鉴于上述原因，近段时间全国各主要城市都将提振住房消费放在了“提振消费专项行动”中更重要的位置上。

比如6月12日广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中对提振住房消费、激活潜在购房需求着墨颇多，包括“有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；同时扎实推进城中村及老旧小区改造，完成城中村改造固定资产投资1000亿元；推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

再比如6月6日深圳正式印发《深圳市提振消费专项行动实施方案》，方案中明确提出，降低租购房成本，一是扩大住房公积金使用范围，二是出台青年人才住房支持政策。

更早之前，江苏、上海、天津、广东、山东、海南、河南、湖北、吉林等省市都已发布“提振消费专项行动”的相关文件，其中“稳定住房消费”“更好满足住房消费需求”均被列为提振消费专项行动的重要任务。可以预见，更多激活住房消费的政策，将逐步落地。

很多同行问我们，新一轮的救市会不会带来实质性的楼市企稳，我们认为短期内很难实现，不过就目前政策上对房地产和城市更新的支持力度而言，我们认为一些投资机会不容错过。

就如我们在 《 还得是土地财政 》一文中所说，尽管房地产市场整体仍在下行，但是以第四代住宅为主的新房市场还是保持着强劲的销售增势。具体来看，一是今年以来上海、杭州等一线、强二线城市地王频现、日光盘频出，二是越来越多的购房者（主要是改善住房需求群体）愿意为“第四代住宅”的溢价买单，而且近几个月的日光盘中也大多数都是“第四代住宅”类的项目。

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