杨红旭：地王潮的欢筵，还能持续多久？

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1-7月份，全国房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%。

显而易见，开发商的融资绝对值与增速，双双远高于花钱的绝对值和增速，开发商手中的钱越来越多，于是急着要换回面粉，扩大再生产！

从资金结构来看：国内贷款增长0.7%；利用外资下降49.8%；自筹资金增长0.4%；定金及预收款增长31.6%；个人按揭贷款增长54.6%。可见， 个人贷款增速最快，政策支持力度最大。而开发贷基本上没放水，比较平稳。而外资利用则出现大跌，这与美元升值、人民币贬值有关，套汇玩不转了！

从企业到位资金与房地产开发投资同比增速来看，凡是后者大于前者的时段，开发商钱紧张，拿地谨慎，比如2011、2012、2014年。

凡是前者大于后者的情况下，开发商钱多，是开发商急于拿地、扩张时段，比如2013年 ，以及今年以来。预计未来半年，仍将持续这种状态，开发商拿地热情仍将高涨。预计明年下半年，两个曲线的关系将逆转，从而使开发商购地热情大降。

综而言之，影响地价走势的因素有很多，从房价与资金这两个主要因素分析，可知部分城市的地王潮，还得飞一会儿。预计明年下半年，才可能出现明显降温。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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