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全国首单公共人才租赁住房类REITs破冰，实践再创新

新丝路金控 · 公众号 · 金融 · 2018-05-15 17:07

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采用储架发行模式，总额度200亿元，以原始权益人深圳市人才安居集团有限公司（以下简称安居集团）持有的 深圳市范围内人才租赁住房作为标的物业资产 。 首期产品预计发行规模31亿元，期限19年，安居集团为专项计划提供信用支持，优先级和中间级资产支持证券均获得AAA评级。

安居集团是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的国有独资公司，该专项计划底层物业均为由深圳市住房保障部门统一配租、由安居集团统一管理的人才租赁住房，其中首期入池资产全部为市场化收购房源。依托深圳市的人才住房政策，标的物业所处地理位置优越、配套设施齐全，均为新交付的优质公寓，配租对象涵盖杰出人才、新引进人才、高级人才等各层次人才。

点评：

市场人士表示，深创投人才安居专项计划不仅盘活了优质存量资产，充分利用社会资本，实现轻重资产平衡发展，也探索了滚动可持续的开发模式，将为国内公共租赁住房开展资产证券化和REITs试点起到重要示范作用。